增土地供应　楼市更稳定

　　中评社香港10月4日电／大公报报道，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，早前楼价破顶并创下历史新高，消化不少市场购买力，再加上近期一手成市场焦点、港股以至楼市前景均存在不明朗因素，拖累投资与置业氛围，二手交投难免陷入整固。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于9月20日至26日的一周，合共录42宗成交，较前一周的68宗减少逾38%，创自去年2月上旬后的逾19个月新低。

　　据笔者观察，近期银行估价趋于审慎，普遍业主议价空间扩阔，反映近期楼市略有回软。依目前情况而言，细价楼的价格回落幅度，似乎高于中价及贵价楼，尤其以新界区更为明显，原因是新界区属于细价楼相对集中的区份，当中部分“急走单位”业主，其议幅甚至较普遍业主再多2%至3%。但正如上一期专栏所言，当新一份施政报告正式出台后，将为楼市指出更明确走向。

　　对于普罗大众而言，是次施政报告其中一个亮点，自然是未来的楼市供应。日前发展局公布的卖地计划，或可一窥未来楼市新供应的端倪。

　　明年一手交投料破两万伙

　　发展局日前公布本财年三季度（10月至12月）卖地计划，合共提供约7110个单位。统计首三个季度（4月至12月）已达1.443万个单位，较全年目标1.29万伙高出超过一成。当局同时预测全年卖地计划最终超过1.7万伙，更较目标高出超过三成，并创四年新高，充分反映政府锐意增加供应的决心。

　　但若留意当中细节，发现本财年卖地计划得以超标，当中大部分土地是倚赖私人发展或重建供应，其中财年首三个季度卖地计划提供约1.443万个单位中，私人发展及重建项目已占约9160伙，即占逾63%。反观官地供应方面，来季仅提供约210伙，而首三个季度亦仅录得1390伙，仅占整体供应约一成。

　　由此可见，本港楼市整体供应增幅亦存在着不稳定性，笔者期望施政报告可进一步确认增加土地方案，令未来房屋供应更趋稳定，避免过分侧重于私人发展或重建供应上。

　　现时中央及港府正致力解决本港住屋问题，可以肯定的是，未来政府土地供应将会增加，预期无论私楼、居屋、公屋等类别供应将“并肩前行”。假如根据上述卖地计划，而未来卖地取向亦延续本年度走势，相信发展商将加快增加土地储备，继而带动推盘步伐，相信明年一手成交，有机会突破两万伙水平。