股市波动凸显楼市稳阵

　　中评社香港9月24日电／大公报报道，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析说，今年下半年以来，本港股市受到多种因素影响而表现不振，弱势渐趋明显。美国股市也在历史高位十分反覆，呈现显着波动。反而香港以至美国住宅楼市情况比较平静，无太大波幅，尤其是本港楼市结构比较简单，没有炒家兴风作浪。

　　股市属于比较复杂的投资工具，反应亦较为敏感，容易受到外来政治、经济及疫情因素影响而变得波动，再加上有杠杆效应，股市忽高忽低的情况常会发生，弱势港股经已难玩，美股冲高回落杀伤力亦甚大，令人难以捉摸。部分股票更有时暴泻几成，令投资者手足无措，近期港股以至美股波幅甚大，许多股民均损手烂脚。

　　发展商开价具吸引力

　　由于港股近月持续弱势，部分投资者弃股换楼，将资金从股市调入楼市，希望寻找比较稳定的投资市场。本港楼市在6月份成交劲升之后，7、8月份纵使交投回软，但价格依然坚稳，8月份公布代表二手楼市的中原城市领先指数（CCL）更破关而上，冲上历史新高。

　　二手楼买卖双方争持，导致成交转弱，买方不愿意追价，便转向一手新盘寻求心头好。新盘发展商亦开出具竞争力的价格吸客，成交不俗，1000万元以下的细价新盘交投理想。

　　另一方面，香港政府派发消费券，不仅对本地消费市场有利，“食好啲与住好啲”的概念不胫而走，香港零售以至楼市的消费市场气氛均有好表现。

　　楼市波幅不及股市般大，买楼人士大多以稳定为主，平稳楼市更合乎置业人士的心意，不必像投资股市波动要食惊风散。

　　美国6万亿美元财政预算产生量化宽松效应，数额是前所未见之大，造成美元贬值的可能性甚高。

　　拥有大量现金或其他弱势投资工具的投资者，也会考虑换马，将资金投向比较稳定的美国以及香港楼市，以求取得稳定的投资回报。早前黄金价格显着下挫，可能是投资者觉得黄金没有息率回报，沽金套现，换马到有息率回报的美国及香港楼市。