上半年毛利率下滑

　　中评社北京9月1日电／据中国证卷报报道，　Wind数据显示，申万房地产行业披露了上半年业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%，较去年同期减少了4个百分点，近4年来首次跌破30%。尽管提升产品力与品质成为众多房企的共识，但对于行业毛利率未来表现仍存在较大分歧。

　　“下滑”成为关键词

　　Wind数据显示，上述披露了上半年业绩的143家房企，2018年-2020年同期销售毛利率算术平均数分别为30.7%、30%、30.9%。今年上半年为26.9%，同比减少了4个百分点，近4年来首次跌破30%。

　　中国海外发展上半年毛利率为28.5%，净利润率为19.3%；去年同期分别为30.6%、23.2%。对于毛利率表现，中国海外发展的表述由去年同期的“继续维持于行业领先水平”变为了今年的“保持行业一流水平”。

　　上半年，万科房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为18.0%，去年同期为24.1%，下降了6.1个百分点。保利地产上半年的毛利率为32.5%，同比下降了3.22个百分点；净利率为16.32%，同比下降了1.75个百分点。

　　“下滑”成为众多房企提到的关键词。如保利地产称，“上半年公司毛利率与行业利润率下行趋势一致”；万科董事、总裁、首席执行官祝九胜表示，“整个行业毛利下降是看得见的。”

　　但对于行业未来表现存在分歧。保利地产认为，随着高地价项目陆续体现，毛利率表现仍将承压。祝九胜则预测，行业毛利率会回归到合理回报水平。某TOP30房企投资总监认为，要消化上一轮的行业“阵痛”预计要3-4年。

　　华侨城A表示，目前行业毛利率处于下行趋势，预计公司的地产业务毛利率也会存在一定程度的下滑。公司基于成熟的成片综合开发模式，以及包括文旅综合项目在内的各板块及业务相互融合形成有机整体，产生了明显的协同与集群效应，未来地产业务毛利率水平会趋于平稳。

　　合理确定溢价率