股市波动　资金换马砖头

　　虽然近期二手成交有所放缓，但个人估计，只是因为楼价已冲近历史高位，令买家转为观望。“美联楼价指数”最新报176.08点，按周升近0.3%；较四周前升约0.9%，本年迄今则累升逾7.7%，与历史高位只是咫尺之遥。相信本文出见街之时，甚至已经突破。另一边厢，近日各大发展商又再趁楼市炽热氛围加速推售，并录得相当热烈反应，相信随着本月下旬有更多新盘浪接浪式应市，全月一手交投有望继续畅旺。

　　值得一提的是，在楼市持续升温下，本港超级豪宅交投同时向上。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，本月截至8月16日，逾亿元新盘销售录约6宗，已逼近7月全月7宗水平。若以截至8月16日的年内累计，逾亿元一手合共录得约80宗成交，较去年首八个月约42宗高出约90.5%，以每年首八个月作比较，今年逾亿元新盘销售宗数已创下《一手住宅物业销售条例》生效后的同期新高，甚至已超去年全年61宗的水平。

　　期待通关北水重临

　　最近市场亦出现新利好经济因素，为本港楼市进一步向上“助威”。首先，最近本港及内地股市再趋波动，令投资者进一步加快将资金“换马”至更稳阵保值的砖头。在资金泛滥下，持有现金只会被通胀蚕食，促使不少投资者将资金投放于全球楼市，尤其是去年楼市升幅不高的港楼市场“追落后”，以达偷步入市之效。

　　此外，内地主要城市楼价在过去几个月不断升温，内地楼价愈压愈飙，同时政府亦愈飙愈压，频频提及“房住不炒”，期望楼价受控。在内地庞大资金苦无出路下，相信内地楼市热度及资金将“辐射”至保值力强的香港楼市，尤其是豪宅市场。

　　事实上，最近楼市各项类别表现同时回勇，可见楼市反弹相当全面，是一个稳定向上的升市。虽然反覆的疫情令两地通关遥遥无期，但只要假以时日，一旦通关北水重临，届时整体楼价，特别是豪宅，都有望进一步上升。