抓营销促回款 房企审慎拿地

　　调整规则

　　8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布补充公告，中止出让原定于8月9日挂牌的22宗地块使用权，具体出让时间另行公告。截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

　　无锡第二批次集中土拍日前结束，在挂牌的23宗宅地中，有6宗底价成交，1宗流拍，其余均为溢价成交。地块均采用“限地价+摇号”方式出让，严格设置最高限价。

　　中指研究院企业事业部研究副总监刘水指出，“三道红线”“两集中”“拿地销售比40%红线”等政策促使企业量入为出，审慎拿地。部分资金链压力较大企业拿地力度明显降低。房企会更加依赖经营性现金流入，坚持加大营销、紧抓回款，保持良好的经营局面。

　　刘水认为，为满足监管要求和落实规模、效应和风险三平衡的战略目标，短期部分企业或继续调整投资节奏，以销定产，产销平衡。中长期看，为实现企业可持续发展，房企仍需维持适当投资力度，部分拥有资金优势和业绩增长诉求的企业或维持较高拿地力度。

　　值得注意的是，为降低热点地块抢夺热度、提升项目建设品质，部分地区调整了拿地规则。《杭州市发布第二批住宅用地集中出让公告》显示，为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，对第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。此外，此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

　　稳健投资