死板不变　九龙塘33公顷地冻结百年

　　中评社香港8月10日电／香港无地起楼？还是政府被“条条框框”及历史问题捆绑，无法弹性释放土地？九龙塘有一幅占地33公顷、约1.7个维园大的土地，内里只建有250间低密度平房或两层高独立屋，因用地于1921年被划作“花园城市”，第一份法定分区大纲图规定土地地积比不得超过0.6倍；业主若因房屋老旧想重建，也必须获得地政总署署长特别批准，形成种种“不能变”的死板关卡。惟百年后的今天，该地只有部分房屋有人居住，大部分不是空置，就是庙宇、学校或时钟酒店。

　　大公报报道，面对今天住屋短缺情况，学者及测量师均认为当局可考虑释放土地进行微调，以腾出部分重新规划。“点解唔变得？点解唔可以攞出嚟大家咨询？”有学者建议透过公私营合作的土地共享先导计划，或可创造双赢局面。

　　位于九龙塘铁路南行线以东、界限街以北、窝打老道以西，以及歌和老街以南，并以界限街、窝打老道及歌和老街作为分界的用地，于1921年被当时的港英政府划为“花园城市”，兴建250间低密度平房及两层高的独立屋，当时的项目旨在创造宜居环境，故在道路兴建、游乐场／公园以至每地段面积均有要求，例如道路阔度不能少于40呎、道路加游乐场／公园面积必须合共占整个项目达32%，以及私人地段面积不得少于5000平方呎可建一所房屋等。

　　地积比不得超过0.6倍

　　大公报日前实地观察，发现“花园城市”内不少土地连房屋被丢空，当中以金巴伦道较多；区内仍有人居住的房屋主要集中在约道及施他佛道一带，其余用地作商业用途，如时钟酒店、庙宇、婚纱铺及幼稚园等，用地发展仿佛停留在数十年前，并无与时并进。“呢度系一个不能变区域，无人够胆搞呢度，亦无得搞，不论出面点变，但因为呢度有太多历史因素，令（当局）一直全片保留。”一名当区居民说。区内犹如一个“凹”字地带，被外围高楼大厦团团环抱，其中以界限街为例，一条约20米马路之隔，一边是20多层高的大厦，另一边是两至三层高的平房。

　　测量师学会建筑政策小组主席何巨业曾翻阅有关土地契约，他指出，契约与今日地契的详细条款有天壤之别，“当年地契唔似而家写得咁详细，好多系概念性，大概而已，反而好多限制系之后加上去”。他以高度为例，当年兴建楼房时没有起高楼概念，所以不存在今天有高度限制等条文备注。