豪宅如何界定？

　　中评社香港7月22日电／大公报报道，据利嘉阁地产总裁廖伟强分析说，豪宅的定义一般都是以建筑物坐落位置（Location）为主，但现时出现很多新兴豪宅，包括港岛东、西九龙、启德及白石角等，这些位置以往不是豪宅地段，但经过发展商打造，以及周边的配套，将屋苑包装成新一代豪宅。然而，这些屋苑单位面积很参差，有些只有300至400方呎，金额亦只有千多万，是否符合豪宅的定义？

　　笔者认为可以用以下标准去衡量豪宅的定义，除传统的豪宅地段外，目前新发展地段需具备两个标准，才可列入为豪宅。首先楼价必须超过2000万元，达到政府收取印花税的最高标准税率4.25%，其次实用面积必须达到差饷物业估价署分类当中的D类别或以上，即是实用面积1076方呎或以上，能够符合这两个标准，才可定义为豪宅。

　　如何选择屋苑才会增值？笔者认为，最容易观察的就是有发展潜力的区域。例如当年的九龙站，发展商推出第一期项目的时候就必须入市，因为之后发展商会不断提升价钱。这些区域的配套非常齐备，包括有机铁站、高铁站、大型商场、位置四通八达等。另一例子就是启德区，发展更多元化，亦是未来的核心商业区，港铁及其他交通工具的配合，发展商项目的不断落成，这些因素都能推高楼价。

　　传统区域的屋苑又如何选择呢？除有港铁外，最好有其他交通工具辅助，再加上名校网，或大型购物中心，更重要的是物业管理公司，这些因素都可提升物业价值，除受用家欢迎，更会得到投资者的垂青。

　　2019年中楼价历史高位，如无意外将在今年三季度内突破，市场没有明显利淡因素，随之而来只有利好消息。两地只要能通关，经济活动就会再度活跃。未来十年，本港楼市仍然供不应求，相信入市者只有买贵，没有买错。