房贷集中度管理新政年中总结

　　房地产贷款集中度管理制度政策自今年1月1日施行以来，已有半年时间。记者调查发现，经过持续整治，资金过度流入房地产市场的问题已得到初步扭转。由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理”，未来房地产贷款增速不会再高速增长，但仍面临一些问题待解决。

　　中信证券研究所副所长、首席FICC分析师明明在接受记者采访时表示，虽然房地产贷款增长速度得到了控制，但还应该关注其他贷款的资金用途和流向，防止个人经营性贷款、消费贷款等资金挪用于购房；除此以外，还要防止流动资金贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金挪用于房地产开发，从而削弱政策效果。

　　银行逐步“消化”

　　房贷集中度管理政策

　　近期，多地多家银行纷纷上调房贷利率。例如，广州地区包括国有大行、股份制银行在内的多家银行再次上调房贷利率。热点二线城市中，杭州、重庆、南京、武汉、郑州等地的银行房贷业务出现了收紧迹象，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

　　今年二季度以来，多数城市房贷利率持续走高。据贝壳研究院近日发布的72城银行房贷利率简报，6月份信贷管控持续高压，多城市房贷利率上调超过30BP。2021年6月份首套及二套房贷利率指数连续7个月上升，从6月份主流利率平均值来看，首套为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46－50天之间波动。

　　6月份72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天，其中，超六成城市放款周期延长。

　　不难发现，房贷额度紧张的城市正是一段时间以来成交火热、房价上涨较快的城市。对于房贷紧张的原因，多位银行业内人士称，这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下，金融机构主动调控的结果。