汪敦敬：明年次季或再出辣招

　　中评社香港6月29日电／香港文汇报报道，差估署细价楼指数昨日率先破顶，综合市场意见，楼市似乎“高处未算高”。多次准确推测后市的祥益地产总裁汪敦敬，昨接受香港文汇报访问时引用其“龙市理论”，指楼市只是刚步入“龙市一期”（上升周期），估计至下一个“龙市二期”（调整期）之间仍有10%至15%升幅，并预测港府明年3月至6月将再出手整顿楼市。

　　汪敦敬近年常以“龙市理论”分析楼市，认为2009年之后的楼市有新市场结构，“龙市一期”是让购买力释放令楼价上升，“龙市二期”是政府出招令楼价调整巩固期，彼此不断交错出现，因为不断去除泡沫关系，无论是以浪顶或谷底去比较都是浪比浪高。

　　至明年中再升10%至15%

　　他指，楼市刚步入新一轮的“龙市一期”，差估指数下季破顶是大势所趋，估计之后月份“连续破顶”。他笑言：“我觉得对现在楼市是有需要保持危机感，但我的看法是相当乐观，因为未来显然有足够升幅支撑，息口又好低，好多板块有追落后的空间。且过去二十年来，现在面对天灾人祸是准备得最好的时期，香港这个回合守得唔错。”

　　但他亦提到，当“龙市一期”走到一定时候，政府便会推出调控政策，预测将在明年3月至6月出现，因届时楼价已高出今次顶峰较多，惟今年调控机会不大。他又预测到明年中，楼价再升10%至15%，并认为已是“理性”预测。

　　对于差估署细单位率先破顶，他认为细单位升幅其实已受到一定压力，原因是近年出现换楼潮，令细单位更多人放盘，导致相关盘源上升。至于大单位升幅会较慢，将会出现追落后情况。

　　最看好800万元以下单位

　　他又认为，现在是准买家入市的适当时候，未来3个月要注意600万至1，000万元单位，料升幅较多及跑赢大市。因目前在建或入则的新盘，大部分都属细单位户型，预期三房单位供应减少，故看好大单位，尤其800万元以下物业。