正面因素增　楼价地价看好

　　中评社香港6月28日电／据香港文汇报报道，过去半年楼价持续攀升，地价亦同样表现亮丽，大部分土地都以高出市场估值上限批出。好像年初由九仓牵头财团山顶豪宅用地，成交价就高估值上限约一成，而4月新地更以高估值上限约四成多投得古洞区地皮发展，引起市场哗然。测量师普遍看好下半年的地价，由于利好因素较多，预测地价会持续向上。

　　测量师：地价其实未算大升

　　普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，过去半年地价上升情况，主要因为发展商对个别地皮特别感兴趣而造成，因此出价进取，整体看来地价其实未算大升，因此该行只因应市况对估值轻微上调约5%至10%。展望下半年，由于新冠肺炎疫情改善，经济重拾轨道及通关有望等，楼市正面因素较多，如果持续畅旺，预料住宅地价亦会应声上升。

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，去年至今，疫情下楼价未见回落，而过去半年即使疫情反覆，但地价亦依旧向上，反映发展商预计后市楼价会有一个较大升幅，才会以进取价投地。尤其新地早前以高出市场预期价甚多的价钱投得古洞地。

　　他表示，目前楼价与历史高位相差已极微，预料短期内将会破顶。由于美国量宽下市场资金泛滥，而最近本港疫情亦已放缓，市场对疫情的影响亦已有一定消化，他估计，即使疫情出现下一波亦不会对楼市有太大冲击，反而往后准买家会更多留意市场资金链的情况。总括而言，他预计下半年无论楼价抑或住宅地价都会向上。

　　商地高价成交有特殊原因

　　至于商业地在上半年虽然亦出现高价成交，但张氏指，售出的铜锣湾加路连山道地皮情况较特殊，由于该区商业地供应稀缺，而中标财团又属于该区土地的最大持份者，在协同效应下才会令地价出现一个较大的上升，对往后商业地造价的后续力仍然有待观察。

　　不过，张翘楚亦提醒，楼市现时最大隐忧在于加息机会上升，由于美国通胀飙升，5月通胀率升至5%，创13年高位，而香港日后亦无可避免面对加息，一旦加息势必会影响准买家购买能力。但他预料，即使加息幅度会相对温和，影响较多在于市民入市意欲及压力测试门槛上。整体而言，目前利好因素多于利淡，再者土地供应的问题仍然未有明确解决方案，因此对后市看法维持正面。