楼市泡沫增　宜适时加辣降风险

　　中评社香港6月16日电／大公报报道，全球低息环境，加上美国大举放水，逐步推高通胀，导致银纸购买力缩水，掀起买砖头保值之风。事实上，香港住宅楼价逐步迫近历史高位，而新楼盘买家之中，投资者占比普遍在三成以上，令人忧心楼市泡沫风险加剧，此时楼市辣招不但没有撤辣空间，还有加辣的需要。

　　环球物业资产泡沫风险有增无减。尽管全球经济一度陷入二次大战以来最严重衰退，但美国等主要经济体实施宽松货币政策与扩张性财政政策，向市场注入数以万亿美元计的流动性，引致物业等资产价格急升，与实体经济表现背道而驰。

　　掀起买砖头保值抗通胀

　　其实，拜登政府滥印钞票、疯狂发债变本加厉，不仅造成美元进一步贬值，令自身通胀上升至十多年新高，还向全世界输出通胀，导致货币购买力缩水，掀起了全球买砖头保值抗通胀之风。

　　因此，世界经济尚未完全复苏，但环球各地物业价格仍显着上升，甚至创出历史新高。

　　以美国为例，近月全美房价指数与新屋销售价格分别创下16年和33年新高位。换言之，当前美国楼价较2007年高峰期还要高，相信泡沫化程度不下于美股、美债。

　　新盘投资客占比上升

　　至于香港住宅楼价，与历史高位相较，仅低约2%。在低息环境持续、通胀升温与疫后经济复苏等利好因素支持下，下半年楼价随时破顶，再创历史新高。

　　事实上，近月住宅楼市向好，其中一个重要因素是投资者积极入市。据了解，近期多个新楼盘的买家之中，投资者占比普遍在三成以上，与之前一至两成占比明显提高不少，而且上升趋势还在持续之中。

　　经济未稳　楼价却愈升愈有

　　同时，最近缴纳辣招税的物业宗数也呈按月大升，足证投资者在楼市重新活跃起来。反映非首次置业者（主要为投资者）入市情况的双倍印花税（DSD），上月税款达到11.4亿元，环比上升七成半，涉及物业478个，环比大增约一倍，投资者缴纳楼市辣税急升的情况，值得当局注视，宜适时检讨楼市辣招税。目前楼市不仅没有撤辣的空间，还有加辣的需要。

　　香港以至全球经济复苏不确定性仍多，但差饷物业估价署与中原地产的楼价指数不约而同显示住宅楼价即将破顶，令人忧心在投资者蜂拥入市之下，楼市泡沫愈吹愈大，将衍生更大经济与社会问题。