求过于供　大摩：香港楼价到明年底升16%

　　大摩于报告中指出，香港楼市已经持续了20年的牛市，短期而言，该行相信未来两年香港楼市将受惠新私楼单位供应不足2万伙，及港人置业需求旺盛、失业率见顶、1个月HIBOR仅约0.1厘的超低利率等因素支撑，看好本港楼市前景。

　　展望未来，从供应而言，该行相信供应将受新政策和监管而大幅上升，尤其国务院总理李克强在两会提出，香港居住问题需要解决，希望增加供应以使楼价控制在可承受范围内，其中又提到农地转换、填海和增加地积比率等方法。不过，大摩认为，这些方案在未来三年内都难以落实，短期内影响有限，惟长远而言可能因广泛讨论而对楼市、地产股带来不利气氛。

　　大摩指出，在一般情况下，香港楼市供求在未来3年内，都不会有很大的变化，看好本港楼价未来会稳步上扬，而最佳情况下，因为息口和供应维持在低水平，人口结构变化少，宏观经济转好，明年底楼价可能升16%。