美联料次季二手交投达万五宗

　　中评社香港4月20日电／香港文汇报报道，美联物业昨发表今年首季楼市回顾及前瞻，住宅部行政总裁布少明表示，香港增添上升“双引擎”，分别为“新香港人”及北水重临，加上业主“自制首置”的需求，楼市现新动力下，新盘及二手交投齐升，当中首季二手成交量估计按季升近四成，达1.7万宗，而次季二手成交可达1.5万宗水平。

　　楼价憧憬升逾一成

　　楼价方面，布少明指首季已升近2%，而近期升势有加快迹象，料次季楼价或再升约3%，全年楼价将升逾10%，有力挑战历史高位，若成功年内“通关”，楼价升幅将会更高。此外，基于“新香港人”锺情新式豪宅，预期豪宅楼价以及受惠于按揭保险新例（俗称“林郑plan”）的600万至1，000万元住宅更有机会跑赢大市，升幅可逾15%。

　　布少明指出，首季楼市“丁财两旺”。成交方面，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，首季新盘销售量达3，874伙，按年升逾六成；二手成交表现尤为亮丽，综合土地注册处资料，料今年首季二手成交量可达1.7万宗，按季升近四成，料刷新逾8年最高季度纪录。楼价方面亦已止跌回升，今年首季楼价已升约1.8%，为连跌两个季度后再次出现升幅。

　　布少明指出，股票市场波动导致“套股换楼”的人增加，港楼获资金流入支持，更出现两大上升“引擎”，无论新盘或二手皆见“新香港人”入市的比例增加。综合土地注册处数据，一手私宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以宗数计算，当中内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于香港一手私宅注册量比率，由2020年第二季的低位约8.7%，连升3季，升至2021年首季的约11%。

　　至于二手住宅个人买家登记的宗数中，内地买家占个人买家于香港二手住宅注册量比率，同样连升3个季度，由20年第二季的低位约5.1%，升至今年首季的约6.6%。

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