有巢公寓：破题“全新土地”造租赁房

　　中评社北京4月13日电／据解放日报报道，3月26日，位于上海松江的有巢国际公寓社区泗泾店开放首批租客入住。拎包入住、智能管理……除了这些备受年轻人喜爱的标签之外，有巢对上海住房体系构建也有着特殊意义。它是上海首个集体土地建设租赁住房项目，也是上海首个入市的单地块集中选址新建租赁住房项目。

　　2017年起，上海开始加快租赁住房市场建设，从供应的“龙头”——土地入手，创新推出租赁住房用地、集体土地入市试点新建租赁住房……在这里建成的房源属于“只租不售”的纯租赁房源。截至2020年底，全市已累计成交152幅租赁住房土地，预计今年上半年有6000套至7000套房源形成供应。

　　要在全新模式的土地上建造全新的租赁住房，对政府和企业而言，无疑是一次从无到有的探索。

　　车位配比一定要1∶0.8吗

　　解决一线城市青年人才的居住矛盾，扩大新建租赁住房供应无疑是一条有效路径。青年群体通常处于职业起步阶段，对租金更加敏感，对居住环境有不同要求，不能完全按照现有住宅设计规范去建设。但在全市新建租赁住房启动初期，设计规范、建设标准等方面的配套政策和管理规范还在完善，无论是政府部门还是“跑得快”的企业，都是摸着石头过河。

　　在松江泗泾有巢国际公寓社区，抬眼便能看到依次排列的5栋公寓楼，外形设计颇具现代感。小区共有825套房源，地下车库配备车位400多个，车位配比约1∶0.5。但是按照规定，在同区位新建住宅中的车位配比应不低于1∶0.8。为何会有不同？