公营房屋比例　可效星洲占九成

　　中评社香港3月31日电／大公报报道，为解决住屋问题，特区政府去年将公私营房屋比例，由六四提高到七三，希望增加公营房屋供应。有学者认为，政府不妨将比例进一步提升至九一，并大幅提高居屋占比，以便让更多市民有能力上车。不过学者亦警告，此举有机会进一步推高楼价，而且会影响政府卖地收入，治标的终极办法，其实仍然是大幅增加土地供应。

　　本港楼价贵绝全球，供楼负担在环球排名亦列榜首，市民上车难已是不争的事实，历届特区政府都将解决住屋问题放在首要工作。特首林郑月娥上任后，将公营房屋占比一举提高到七成，私人房屋降低到三成，有学者认为，不妨参考新加坡模式，一举提升至九成，以便让更多港人可以置业、安居。

　　更多人有屋住　但私楼更贵

　　中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量强调，提高公营房屋比例，“如果系要控制楼价就无用，因为私营房屋少咗，楼价会更贵。”但他认同此举可以让更多人“有楼住”。他说：“其实，我一直都认为应该行新加坡模式。”他认为，新加坡九成为公营房屋，而且其“组屋”面积可达千呎，“佢哋公积金可以供楼，香港强积金点解唔可以？”

　　城市大学特约教授曾渊沧建议，政府可以学新加坡的八成人口住组屋，逐步将公营房屋占比提升，“两年后去到八二，四年后九一。”他指出，如果贸然大幅提高公营房屋比例，会影响政府卖地收入，因此未来数年，应该逐步推出3%的消费税来弥补。“消费税收入唔会受经济起落影响，比利得税、薪俸税稳定，而且游客可以退税，对旅游业影响有限。”但是，他强调，若推出消费税，政府必须支持基层消费，例如更多派钱给基层等。

　　治本方法　仍要靠供应

　　理工大学建筑及房地产学系教授许智文也认同，公营房屋占比提升至八成，可增加公营房屋供应，让更多人可以安居。但他亦指出，此举会使私营房屋供应紧张，楼价可能会更高，而且使供楼负担更重。

　　因此，许智文认为最重要是“扩大个饼”，“（比例是）六四、七三、八二都好，只要增加供应，令到市民可以买楼，市场先会稳定。”因此，他认为除了政府应该更努力找地外，也应该与市民“有商有量”，互相迁就，在环保、减低环境影响、与增加供应之间取得平衡，尽快落实填海政策，让更多市民可以有楼住，减少劏房，提高市民居住环境。