港楼小阳春提早来临

　　去年香港受到新冠肺炎疫情侵袭，港股曾跟随美股大跌，但本港楼市却表现平稳，全年无明显波动，在窄幅上落。私人楼价格偏稳之外，成交亦颇为稳定，一二手楼市各有捧场客。

　　新一年到来，楼市成交稳步上扬，以二手楼市尤为突出。本港楼市之所以表现靠稳，是因为全球央行为抵御疫情展开大规模量化宽松措施，导致资金流向各个投资市场包括楼市、金市及股市。由于住宅物业有比较多实际用途，不仅可自用，亦能收租及长线投资，更有防疫之效，住宅物业变成热门投资对象。

　　各国去年推行量宽，但疫情未见明显改善，美国与欧洲等地仍要推出巨额纾困措施。美国新任总统拜登在未上任之前，经已计划实施1.9万亿美元的纾困计划，资金来源相信又是量宽。

　　拜登上任之后，美国政府计划征收碳排放税，以支付2万亿美元基建项目。碳排放税是指针对二氧化碳排放所征收项税，按照燃烧煤炭、石油及天然气等程度计算，向企业征税，也投资清洁能源及应对气候变化。排放税落实除了有一定难度之外，收税效益能否收足2万亿美元令人怀疑，投资基建的资金有一部分可能又是来自政府暂时发债垫资，如同量宽。

　　各国量宽动作不止

　　欧洲央行行长拉加德呼吁，欧洲各国政府加快部署疫情复苏基金，将资金用于生产方面公共支出，帮助欧洲地区更快及更全面实现疫情大流行后的经济转型。拉加德指出，这7500亿欧元援助计划，要立即投入运作。欧盟领袖去年夏天批准疫情复苏基金，成员国之间就基金权限范围及管理有不同意见，推迟基金部署工作。

　　美国及欧洲量宽尚未完全投入，未来涌现的游资数额庞大，将会四处流窜，涌入楼市、金市及股市等投资市场应是免不了。加上本港因疫情累积购买力甚大，楼市小阳春应会持续至新春以后，时间比较长。