苦渡疫海：法庭唔开门　银主货源少

　　中评社香港1月31日电／据文汇报报道，疫情令经济陷入停顿状态，在不少中小企倒闭下，经济师也预期今年上半年失业率和破产宗数都会增加，银主盘出现增加的趋势，“寻宝地”拍卖行成为市场焦点。世纪21集团拍卖部董事蔡汉升接受香港文汇报访问时表示，拍卖业的同行都在紧守岗位，但由于在家工作令法庭审理工作滞后，令现时银主盘数量难以满足需求，拍卖行实际上“旺丁不旺财”。最近获业主委托拍卖地皮，这情况多数在淡市才出现，料未来地皮拍卖是拍卖行业在疫市中的“新商机”。

　　去年新增银主盘仅20个

　　蔡汉升表示，疫情对于拍卖行或者行业来说，最大的阻碍不是人流减少，而是货源不足。他解释，虽然拍卖行整体生意因此疫情减少了大约四成。因为政府在疫情下实施的在家工作措施，政府机构及司法机构运作停顿或延后，去年新增银主盘只有约20个，平均一个月也不足一宗，银主货源比起往年的40多个大减至少七成半，也衍生货源不足的问题，拍卖行生意因此大受影响。

　　蔡汉升提到，拍卖行做的都是二手物业，惟现在由于发展商愿提供按揭优惠，故市场重点都去了一手市场，加上现在拍卖行的银主盘滚存量不多，估计暂时生意都会徘徊在低位。他无奈指，虽然疫苗未必能百分百对抗新冠病毒，但成效理想的话，估计至少也能有七至八成的恢复效果，对于正常的经济活动也有一定正面作用，拍卖行生意就自然会回升。

　　“寻宝地”缺货　买家需自寻

　　蔡汉升形容，拍卖行虽是逆市之“寻宝地”，但去年大家（同行）都是勉强“捱住先”，大家都在严冬下“紧守岗位”，暂未听闻其他拍卖行出现财政上的困难。在疫情下拍卖行亦尽量安排其他工作予同事，例如积极寻找其他货源以及寻找潜在买家，如果只靠被动客源，不论是纯业主货或银主盘，生意都会“减少得好紧要”。

　　他指，拍卖行的货源大致分为三种，其中一种是业主委托，占拍卖行货源大约六成，好处就是“有商有量”，而且种类及用途也通常比较广泛，至于其他货源分别为银主货及法庭货，银主委托占两成左右，而法庭货也占大约一成多。两者分别在于前者涉及债务纠纷，而后者则涉及法律问题。

　　“隔空”拍卖旺丁不旺财

　　至于去年拍卖行战况则受限聚措施影响，蔡汉升指，在未有限聚令时，出席拍卖会的业主和买家都较多，如价钱“争少少”亦可以即场倾以及即时作决定，拍卖行生意亦相对较好，该段时期“旺丁又旺财”。但在限聚令之后，则买家多业主少，与业主沟通就要“隔住部电话”，成交也没有以前般流畅，即使拍卖场“企满人”（约20多人）也未必有成交，实际上“旺丁不旺财”。