私楼去年施工量见9年新低

　　中评社香港1月30日电／据文汇报报道，疫情下，发展商减慢动工速度。运房局昨公布，去年第四季私人住宅施工量仅200个单位，按季大减94.3%，并创有记录以来季度新低。若以全年累计，去年施工量仅录11，800伙，按年亦大跌约36.2%，见9年新低。业界人士指，施工量大跌，将导致数年后落成量回落，未来私人住宅供应紧张的情况仍然令人忧虑。

　　按年减6700伙或36%

　　运房局公布，去年私人住宅施工量只有11，800伙，按年大减6，700伙或36%，为近9年新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于项目兴建到落成需时，只要将近年的施工项目向后延伸4年，不难发现与私人住宅落成量走势相近。按此推算，虽然未来数年落成量仍维持每年约1.8万伙水平，但若施工量长期维持低位，2023年后的落成量将会呈明显跌势。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升亦推测，如果今年的施工量同样低企于1.2万个的水平，势必拖低往后的落成量。刘嘉辉续说，由于去年施工量大跌与疫情拖累施工有关，预期施工量未来两季会回升，但始终施工进度已受阻，将令数年后的落成量明显回落。

　　业界忧日后供应紧张

　　落成量方面，去年第四季有7，200伙，较第三季的2，300伙大增约2.1倍。2020年全年落成量合共20，900伙，较2019年的13，600伙亦增加约53.7%，与政府预测的全年落成量20，854伙相若。团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，去年私楼落成量达标是一个惊喜，但可能只是昙花一现，因包括施工量在内的其他指标数据大幅“走样”，未来供应紧张的情况仍然令人忧虑。

　　截至去年第四季，未来3至4年新供应数字录9.2万伙，连续三季持平，当中未售出的楼花单位按季大减5，000伙至5.7万伙，相信因去年第四季发展商积极推盘，令新盘销售回升，但同时间施工量按季大减所致。至于已批出土地可随时动工项目（熟地）的单位数目则录2.3万伙，按季回升4，000伙。而第四季已落成未售出单位录1.2万伙，按季增加1，000伙。

　　运房局补充，9.2万个潜在供应中，约7.4万个为实用面积小于753方呎的中小型单位，占整体供应量80%，比率与上一季相同。预计未来数月将有10幅住宅用地转为熟地，可提供约5，900个单位。