本港豪宅Q3成交量反覆

　　中评社香港10月9日电／据香港商报报道，市场气氛充其量只是好坏参半，第一太平戴维斯发布第三季住宅销售研究报告指称，过去数月豪宅成交量较为波动，由于市况不明朗，预期港岛豪宅价格至今年底将进一步下跌3%至5%。展望2021年，鉴于预期经济增长将维持疲弱，失业率将升至新高，加上发展商可能加快推出物业，整体豪宅价格或会进一步下跌5%至10%。
　
　　第一太平戴维斯表示，7月市场气氛畅旺，但由于第三波疫情爆发，加上社会紧张局势升温，市况迅速回复淡静。豪宅总成交量（2000万元以上）在7月急升至282宗，但在8月迅速回落至153宗。然而，7月及8月的总成交量有435宗，稍高于4月及5月的419宗。
　
　　报告指出，第三季新界区豪宅价格连续第二个季度回升，季内上升2.6%，该区豪宅以别墅最受欢迎。此外，第三季港岛及九龙豪宅价格跌幅收窄，分别只下跌0.1%及0.5%，当中仅有极少量不良资产易手个案。目前港岛豪宅价格较2019年第二季度的上一个高峰回落8.6%，而由于市况不明朗，预期该区豪宅价格至本年年底将进一步下跌3%至5%。
　
　　　该行称，比较各区别墅平均价格，西贡别墅价格仅是山顶别墅的五分之一，西贡一般平均价格范围为每平方呎1.18万元至1.75万元，而山顶别墅的参考价格范围为每平方呎5.5万元至10.5万元，相宜的价格使新界别墅对潜在买家更为吸引，尤其是无须时常往返核心商业区的买家。
　
　　另一方面，报告指出，普通住宅市场气氛向好，而由于首期付款所需金额下降，投资者对二手市场的兴趣回升。另外，鉴于市场环境不明朗，发展商延迟推出项目，一手物业成交大幅减少。此外，亦有发展商提供吸引优惠，主力出售积压单位。由于按揭保险计划下的首期付款所需金额下降，投资者对二手市场的兴趣回升，今年首7个月的二手物业总成交量为25327宗，较去年同期回升1.4%。