拆息或下试0.2厘 有利楼市
“水浸”全球 资金寻出路
香港文汇报报道，经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，受新冠肺炎疫情及环球经济的影响，全球多个央行已实行“零息时代”，美国更多番于市场购入债券，截至6月3日，资产负债表规模已达7.165万亿美元，而未来美国更有机会继续扩张资产负债表规模，加上全球推行量化宽松政策，在“水浸”的情况下，资金有机会持续流入香港的银行体系，将有利楼市的发展。
事实上，近日港汇强势，并多次触及7.75强方兑换保证水平，自上周五（6月5日），金管局已十度向市场注资逾273.98亿港元，截至6月10日，香港银行体系结余为1，045.25亿港元，本周五将增加至1，221.27亿港元。曹德明表示，香港银行结余曾由美国加息前高峰4，263亿元下跌至近年低位约540亿港元，港美息差持续收窄，加上热钱充斥市场，银行结余重返1，500亿港元水平可期。
港汇强 港元资产更吸引
另一方面，根据香港银行公会最新公布的香港银行同业拆息（HIBOR），6月10日一个月银行同业拆息报0.69厘，已持续近一个月低于近期H按计划的封顶息率水平约2.5厘，曹德明表示，从历史数据分析，如银行结余重返1，500亿港元水平及持续一段时间，预期拆息有机会下试至0.2厘水平，并对已选用H按的客户带来悭息效果。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国表明现时低息将维持至2022年，代表香港低息环境亦至少延长两年，维持息口不变方向明确，有利物业市场。他指，资金需找寻出路以对抗量宽带来的影响，物业再度成为资金停泊工具，而港汇强令港元资产更显保值，多项利好因素相信可令香港物业成为众多投资产品中的首选。
低息环境 买“砖头”保值
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，在量宽及资金贬值的影响下，将刺激更多资金充裕人士购买“砖头”保值。此外，随本港疫情缓和，发展商加快推盘步伐以满足市场需求，预料6月份购买力将持续释放，并可望继5月份再录得逾2，000伙一手物业交投。