中评观察：香港楼市疫后反弹可期

　　中评社香港12月22日电（记者　张心怡）受新冠肺炎疫情影响，2020年全球各国经济遭到重创，香港各行各业亦受到冲击，本港楼市表现则较为平稳，仅有轻微下跌。展望2021年，笔者认为在疫苗接种普及、疫情纾缓后，本港楼市表现将稳中向好，反弹可期。

　　利嘉阁地产16日举行“香港住宅市场趋势前瞻”线上新闻发布会，回顾今年住宅市场状况，并分析来年市场走势。利嘉阁地产总裁廖伟强在记者会上指出，去年新冠疫情爆发前，市场上大部分预测均看淡2020年楼价，有些甚至估计会大挫三、四成，结果一场世纪疫症几近全年肆虐，楼价只在最后一个月的第四波疫情困扰下才出现极轻微的回软，反映楼市根基强健。

　　“2020年整体楼市主要受新冠肺炎疫情牵制，表现随着疫情缓急而时起时落，量价走势同告飘忽，当中以首季表现较差。”利嘉阁地产董事陈大伟表示，第三季出现第三波疫情，楼市再次受压，但疫情减退后，大型一手新盘即空群而出，抢占积聚购买力。临近年底再度爆发第四波疫情，楼市再转观望，楼价在窄幅中轻微震荡，全年几近平收。

　　展望2021年，廖伟强预测，首季在疫情持续困扰下，楼市仍将反覆偏软，难以出现显着跌幅，只要不出现第五、六波疫情，而在疫苗陆续接种成功效应下，当疫情受控及两地得以通关，在人流、物流、经济流重新接通后，楼市将会出现“爆炸式”上升。

　　利嘉阁研究报告指出，预期2021年发展商将积极推盘，追回进度，全年一手私宅登记量料可重上较高水平，关键是有多少大型新盘可以应市。二手市场方面，因应新一份施政报告并无调整住宅辣招，故料可保持平稳。整体私宅成交金额方面，2021年若能受惠通关，加上换楼客继续入市，豪宅陆续重新推出，一二手私宅合共成交总值料可涨约15%，有机会继1997年约6412亿元的历史高位后，史上第二度达致6000亿元的次高水平。

　　在笔者看来，2020年香港楼市存在三大主要负面因素：社会运动困扰、中美贸易战以及新冠肺炎疫情爆发，2021年三大负面因素有望改观。首先，自港区国安法正式实施以来，社会运动已基本平息，人心普遍较为安定；其次，随着拜登当选美国新一任总统，未来的中美关系有机会出现新转机，暂时不会与中国继续对抗；另外，新冠疫情虽可能出现反覆，但不足以令楼市大跌，而疫苗接种将为抗疫带来曙光。

　　除三大负面因素有望改观之外，香港本地的住宅刚性需求依旧存在。正如利嘉阁研究报告中提到，去年即使少了内地客，整体住宅交投量并无明显回落，未来私宅土地供应仍然十分有限，预示私宅市场仍然供不应求。

　　因此，步入2021年，疫苗若有效且能够普及接种，令疫情受控、早日“清零”通关，香港各行各业将出现复苏。随着经济重回发展轨道，楼市也必将稳步向好。

　　中评社香港12月22日电（记者　张心怡）受新冠肺炎疫情影响，2020年全球各国经济遭到重创，香港各行各业亦受到冲击，本港楼市表现则较为平稳，仅有轻微下跌。展望2021年，笔者认为在疫苗接种普及、疫情纾缓后，本港楼市表现将稳中向好，反弹可期。

　　利嘉阁地产16日举行“香港住宅市场趋势前瞻”线上新闻发布会，回顾今年住宅市场状况，并分析来年市场走势。利嘉阁地产总裁廖伟强在记者会上指出，去年新冠疫情爆发前，市场上大部分预测均看淡2020年楼价，有些甚至估计会大挫三、四成，结果一场世纪疫症几近全年肆虐，楼价只在最后一个月的第四波疫情困扰下才出现极轻微的回软，反映楼市根基强健。

　　“2020年整体楼市主要受新冠肺炎疫情牵制，表现随着疫情缓急而时起时落，量价走势同告飘忽，当中以首季表现较差。”利嘉阁地产董事陈大伟表示，第三季出现第三波疫情，楼市再次受压，但疫情减退后，大型一手新盘即空群而出，抢占积聚购买力。临近年底再度爆发第四波疫情，楼市再转观望，楼价在窄幅中轻微震荡，全年几近平收。

　　展望2021年，廖伟强预测，首季在疫情持续困扰下，楼市仍将反覆偏软，难以出现显着跌幅，只要不出现第五、六波疫情，而在疫苗陆续接种成功效应下，当疫情受控及两地得以通关，在人流、物流、经济流重新接通后，楼市将会出现“爆炸式”上升。