新按保热潮冷却　成交剧减

　　中评社香港11月24日电／据文汇报报道，本港楼市前景一片灰暗，但在10月份新按保一度令二手出现一丝光线，二手屋苑成交出现井喷式上升，楼价表现亦好一阵子。可惜，新按保效应短暂，令成交后劲不继。不少楼市专家及业内人士认为，部分业主叫价已经回软，大幅劈价个案再度出现于市场上，包括港岛区优质物业。可以肯定了楼市下滑势头，现时成交萎缩，近周成交下跌两、三成或以上，新按保对楼市交投的助力仅是昙花一现。

　　利嘉阁地产董事陈大伟早前表示，最近社会冲突升级，买家入市态度转趋观望。综合分行数据所得，全港十大活跃指标屋苑在11月11日至17日录得35宗买卖个案，较11月4日至10日的44宗按周减少20%，平均每个屋苑跌至只有约3宗成交。在上周十大活跃成交屋苑当中，共有7个屋苑交投量报跌，跌幅介乎20%至67%不等。

　　康怡3房劈价180万

　　市场消息指，鲗鱼涌康怡花园D座中层9室，实用面积596方呎，属3房间隔，原业主叫价1，180万元，因见近日市况转差，最终大幅劈价180万元或15.3%，以1，000万元将单位易手，实用呎价16，779元。据悉，原业主于2016年10月以815万元买入单位，持货刚满3年，账面获利185万元，单位升值23%。

　　另外，九龙湾德福花园U座低层14室，实用面积494方呎，属2房单位，投资者早前以700万元放盘，本月中叫价减至690万元，惟见冲突升温，最终再减40万元以650万元沽出，据悉该投资者“但求甩手”，实用呎价13，158元，属屋苑本月呎价最平。

　　嘉湖2房减价逾一成

　　新界方面，祥益地产林家伦表示，天水围嘉湖山庄2期赏湖居录得1座低层E室减价成交，实用面积448方呎，采2房间隔，日前获区外首置客垂青。而原业主增加议幅，由放盘价530万累积减价达55.2万元或逾一成，买家遂以474.8万购入上址作自住，实用呎价为10，598元。 　　中原地产王勤学表示，元朗唐人新村屋苑柏？？，属低密度住宅，新近录得1座中层E室成交，实用面积529方呎，属于大2房间隔，以580万元沽出，实用呎价10，964元，呎价创近4个月新低。

　　（来源：文汇报） 　　中评社香港11月24日电／据文汇报报道，本港楼市前景一片灰暗，但在10月份新按保一度令二手出现一丝光线，二手屋苑成交出现井喷式上升，楼价表现亦好一阵子。可惜，新按保效应短暂，令成交后劲不继。不少楼市专家及业内人士认为，部分业主叫价已经回软，大幅劈价个案再度出现于市场上，包括港岛区优质物业。可以肯定了楼市下滑势头，现时成交萎缩，近周成交下跌两、三成或以上，新按保对楼市交投的助力仅是昙花一现。

　　利嘉阁地产董事陈大伟早前表示，最近社会冲突升级，买家入市态度转趋观望。综合分行数据所得，全港十大活跃指标屋苑在11月11日至17日录得35宗买卖个案，较11月4日至10日的44宗按周减少20%，平均每个屋苑跌至只有约3宗成交。在上周十大活跃成交屋苑当中，共有7个屋苑交投量报跌，跌幅介乎20%至67%不等。

　　康怡3房劈价180万

　　市场消息指，鲗鱼涌康怡花园D座中层9室，实用面积596方呎，属3房间隔，原业主叫价1，180万元，因见近日市况转差，最终大幅劈价180万元或15.3%，以1，000万元将单位易手，实用呎价16，779元。据悉，原业主于2016年10月以815万元买入单位，持货刚满3年，账面获利185万元，单位升值23%。

　　另外，九龙湾德福花园U座低层14室，实用面积494方呎，属2房单位，投资者早前以700万元放盘，本月中叫价减至690万元，惟见冲突升温，最终再减40万元以650万元沽出，据悉该投资者“但求甩手”，实用呎价13，158元，属屋苑本月呎价最平。

　　嘉湖2房减价逾一成

　　新界方面，祥益地产林家伦表示，天水围嘉湖山庄2期赏湖居录得1座低层E室减价成交，实用面积448方呎，采2房间隔，日前获区外首置客垂青。而原业主增加议幅，由放盘价530万累积减价达55.2万元或逾一成，买家遂以474.8万购入上址作自住，实用呎价为10，598元。