动乱未停 拖累楼市气氛转差
中评社香港9月16日电／中美贸易争端不休，加上本港社会动乱未消停，拖累楼市气氛转差。据物业代理数据显示，9月份无论是一手楼、二手楼，还是商铺及车位的交投，都预计按月下跌，全月整体交投将创下今年新低。不过，在近期新盘销情带动下，下月市况有机会略为回暖。
香港商报报道，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截至9月11日，9月份的楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）暂录1524宗及113.54亿元，料全月将录4200宗及315亿元，按月跌18.6%及25.8%。宗数将创近9个月以来新低，金额则有机会创近4年新低。不过，9月份一手及二手楼市销情明显改善，有买家趁低吸纳，发展商亦开始推售楼盘，相信10月登记数字将会略为回升。
一二手市场齐疲弱
一手楼方面，9月份暂录543宗及44.7亿元，料全月录1200宗及110亿元，较8月份下跌1.6%及13.8%，宗数料创近3个月新低，金额或见10个月新低。9月份最高登记宗数的新盘包括荃湾映日湾、大埔朗涛及马鞍山泓碧。
虽然单计9月份市况料欠佳，惟总结今年首9个月，一手登记宗数已突破去年全年的15458宗，现暂录15824宗，较去年同期升2.4%，不过金额按年减少24.5%，录1702.3亿元。
二手楼方面，9月份暂录700宗及49.5亿元，料全月录2000宗及160亿元，较8月份2658宗及230.2亿元，下跌24.8%及30.5%。9月份的宗数或创下今年新低，金额料创8个月新低。
二手公屋注册量价连跌3个月
楼市未明朗下，二手公屋注册量及金额亦连跌3个月。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，8月二手公屋（包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场）注册量录40宗，按月续跌约13%；涉及金额约1.22亿元，按月亦再跌约10.3%，齐创10个月新低。
美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出，8月份二手公屋注册量按月续跌，当中跌幅最大的是逾300万至400万元个案，8月录12宗，按月跌25%。
工厦售价回落料续跌
投资气氛转差，工厦市场同受牵连，售价轻微回落。据美联工商铺资料显示，8月份整体工厦物业售价按月转跌0.5%；工厦买卖注册录188宗，按月减少15.3%。另一方面，金额录约18.04亿元，按月回升33.3%。该行预期，由于贸易战反覆无常，以及近期的社会争端未有平息象，令市场投资气氛转淡，预计9月份工厦售价将继续下跌。
车位方面，据土地注册处资料显示，截至9月12日，纯车位录4425宗注册，较去年同期少45.3%，涉及金额同比减少33.9%。
十大屋苑买卖持续回落
综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日（9月14日至9月15日）十大指标屋苑累录9宗二手买卖个案，较前周末（9月7日至9月8日）的12宗，按周减少3宗或25%，继对上两周录得双位数成交后，本周又重回10宗以下。另外，中原地产十大屋苑本周末录得10宗成交，较上周末减少1宗或9.1%，共8个屋苑录得成交。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，上周末录得的二手成交宗数较前一个周减少，主要是近期发展商重新部署新盘推售，而且定价较为克制，将部分买家焦点抢去。他又指出，近期一手市场变得再度活跃，有多个全新新盘相继推出市场，同时部分发展商担心一手空置税措施即将出台，而加快货尾新盘的推盘速度，导致买家及地产代理的焦点集中于新盘市场，对二手市场带来一定程的影响。
对于本港社会动乱依然持续，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，买家入市态度仍然审慎，但市场上刚性需求大，加上受减息消息带动，8月份成交集中于细价上车盘。他预期，踏入9月份，中价换楼链开始起动，若业主提供合理议价空间，减价货亦能吸引用家承接。
减价放盘续增
楼市持续调整，减价放盘续增。美联物业屯门置乐分行（2）营业经理朱恒朗表示，屯门嘉喜利大厦中层G室1房实用面积316平方呎，买家以408万元承接，较叫价约480万元累减约15%。
另外，利嘉阁地产皇牌屋苑调景岭站分行（A组）经理黄金钦表示，将军澳蔚蓝湾畔7座低层B室单位，实用面积约947方呎，业主今年5月叫价1680万元放售，经议价后减价230万或约14%，终以1450万元成功沽出。
中评社香港9月16日电／中美贸易争端不休，加上本港社会动乱未消停，拖累楼市气氛转差。据物业代理数据显示，9月份无论是一手楼、二手楼，还是商铺及车位的交投，都预计按月下跌，全月整体交投将创下今年新低。不过，在近期新盘销情带动下，下月市况有机会略为回暖。
香港商报报道，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截至9月11日，9月份的楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）暂录1524宗及113.54亿元，料全月将录4200宗及315亿元，按月跌18.6%及25.8%。宗数将创近9个月以来新低，金额则有机会创近4年新低。不过，9月份一手及二手楼市销情明显改善，有买家趁低吸纳，发展商亦开始推售楼盘，相信10月登记数字将会略为回升。
一二手市场齐疲弱
一手楼方面，9月份暂录543宗及44.7亿元，料全月录1200宗及110亿元，较8月份下跌1.6%及13.8%，宗数料创近3个月新低，金额或见10个月新低。9月份最高登记宗数的新盘包括荃湾映日湾、大埔朗涛及马鞍山泓碧。
虽然单计9月份市况料欠佳，惟总结今年首9个月，一手登记宗数已突破去年全年的15458宗，现暂录15824宗，较去年同期升2.4%，不过金额按年减少24.5%，录1702.3亿元。
二手楼方面，9月份暂录700宗及49.5亿元，料全月录2000宗及160亿元，较8月份2658宗及230.2亿元，下跌24.8%及30.5%。9月份的宗数或创下今年新低，金额料创8个月新低。