乱局持续未歇 港楼市一手二手皆成交低迷
中评社香港8月12日电／本港激进示威持续不断，加上外围美联储与美国总统特朗普意见不一，美国的货币政策或增变数，不少代理行管理层皆表示二手楼市成交不理想。据美联物业分行统计，该行15大蓝筹屋苑，周末仅录约3宗买卖成交，连续两周处于低位。十大蓝筹屋苑录约3宗买卖成交，按周持平。
香港商报报道，美联物业住宅部行政总裁布少明点评指出，中美贸易谈判再添变数，外围经济环境不稳，加上本地示威持续的影响下，二手观望情绪升温，放盘业主叫价亦现下调压力，惟买卖双方呈拉锯，10大屋苑成交连续多周徘徊低位水平。与此同时，发展商续以低市价推售新盘，当中荃湾项目收票情况踊跃，火速录得超额认购，可见买家对优质项目需求不少，部分客源转投一手市场。他预料，本月仍以一手主导大市，全月成交量料录1200宗水平。
按美联物业15大屋苑成交量分布统计，港岛区4个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛录得约1宗成交，按周相若。九龙区6个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新也录1宗成交，前周未有成交。至于新界区，5个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄则录1宗成交，按周减少约50%。
地产代理指示威影响楼市
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，受到社会动荡乱局影响，过去数周末各区激进游行持续，对本港经济不利影响逐渐浮现，牵连本港楼市交投气氛转淡，冷却买家入市意欲。二手市场交投再次回落，连续14周末均处于单位数字的低迷局面，当中过去周末更创近14周新低。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日十大指标屋苑累录两宗二手买卖个案，按周下跌两宗，回落约50%。
中原地产十大屋苑本周末录得4宗成交，按周增加两宗或100%。虽然成交量回升，但仍处低水平，并连续13个周末录得单位数成交，当中有7个屋苑录零成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，社会运动持续下，不少地区交通受阻，影响楼市睇楼活动及成交。
新居屋搅珠料大批向隅客回流
香港置业行政总裁李志成表示，近期环球央行相继减息，荃湾新盘亦有不俗认购反应，理应为楼市带来提振作用，然而本港示威持续、股市表现不济，加上特朗普又“出招”加关税，令中美贸战再添阴霾，影响各区睇楼活动及二手交投，十大二手屋苑表现失色。李志成认为，虽然近期买卖双方转趋观望，但鉴于近期不少业主愿意扩阔议价空间，而且新居屋将于本周搅珠，料将产生大批向隅客，有望回流二手市场入市，令二手交投重现起色。
根据香港置业旗下分行截至昨日下午3时统计，港、九及新界十大二手指标蓝筹屋苑于周末两日合共录得1宗成交，与上周末录约两宗比较，按周跌50%，是7周新低。周末十大指标屋苑，只有美孚新录得成交，其他9个屋苑则“捧蛋”收场。
周日一手楼仅录两宗成交
社会动荡影响楼市气氛，周日一手市场仅录得两宗成交。启德龙誉与白石角海日湾各录得一宗成交，几乎是两年多以来生意最冷清的一个周末。
不仅买卖受到社会示威的影响，连周末的新盘相关活动亦大幅减少。惟周六亿京发展旗下荃湾映日湾持续收票，市场消息指，映日湾累计收票超过4500张，超额认购逾15倍。发展商或因应市况，在短期内加推单位。
映日湾折实入场费381万起
亿京早前公布映日湾首张价单共238伙，折实平均呎价1.77万元，发展商自称以“平民化”价钱卖楼。当中，最小的开放式户面积217平方呎，折实入场费381万元起，呎价约1.76万元。
一房户折实售价由490.2万元起，两房户由696.7万元起，三房户由1124.6万元起，呎价约1.63万元起。69伙折实价低于500万元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，映日湾入场银码细，折实入场价仅约381万元，相信区内已有十年未曾有此类细银码新盘供应。置业需求庞大，8月中新居屋将会搅珠，大量向隅客将回流私楼市场，映日湾将会受惠，首轮推售之单位可望沽清。
8月开局成交慢热
对于一手的整体表现，陈永杰指，8月开局成交较慢热。近日，中美贸易战恶化，股市动荡，本港社会乱局持续，交通受阻塞，拖累楼市交投减少，对用家的影响则不大，置业需求仍然殷切。不过，不少发展商掌握减息推盘，普遍采贴市价策略推盘，提供较多折扣，务求“货如轮转”。
7月二手居屋交投 创近5个月新低
7月份二手居屋交投疲弱，数据创近5个月新低。中原地产表示，7月份二手居屋买卖合约登记（包括居屋自由市场及第二市场）录得331宗，总值18.24亿元，按月分别下跌18.1%及16.3%，并创今年2月份之后新低。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，7月数字是反映6月期间新居屋认购反应热烈，冻结二手购买力，加上示威持续，二手楼市气氛放缓，以致二手居屋交投回软。8月中新居屋搅珠的影响，将于9月份的登记数字才开始反映。
两宗成交打入高价榜
按金额分类，7月份价值300万至400万元的二手居屋交投萎缩最大，录25宗，按月跌26.5%。价值500万元以上，及400万至500万元的买卖，则分别录203宗及93宗，按月跌18.1%及17.0%。价值300万元或以下的买卖录10宗，与6月份持平。
值得一提，7月份有两宗二手居屋买卖登记个案，打入历年高价成交榜之内。鱼涌康山花园8座中层C室单位，成交价录998万元，创历年第三高。大角咀富荣花园1座低层C室单位录960万元，创历年第七高。
另外，7月份沙田穗禾苑以7宗买卖登记居首，而大角咀富荣花园、钻石山龙蟠苑、黄大仙慈爱苑、马鞍山锦英苑、天水围天富苑及黄大仙天马苑，各录6宗。
中评社香港8月12日电／本港激进示威持续不断，加上外围美联储与美国总统特朗普意见不一，美国的货币政策或增变数，不少代理行管理层皆表示二手楼市成交不理想。据美联物业分行统计，该行15大蓝筹屋苑，周末仅录约3宗买卖成交，连续两周处于低位。十大蓝筹屋苑录约3宗买卖成交，按周持平。
香港商报报道，美联物业住宅部行政总裁布少明点评指出，中美贸易谈判再添变数，外围经济环境不稳，加上本地示威持续的影响下，二手观望情绪升温，放盘业主叫价亦现下调压力，惟买卖双方呈拉锯，10大屋苑成交连续多周徘徊低位水平。与此同时，发展商续以低市价推售新盘，当中荃湾项目收票情况踊跃，火速录得超额认购，可见买家对优质项目需求不少，部分客源转投一手市场。他预料，本月仍以一手主导大市，全月成交量料录1200宗水平。
按美联物业15大屋苑成交量分布统计，港岛区4个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛录得约1宗成交，按周相若。九龙区6个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新也录1宗成交，前周未有成交。至于新界区，5个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄则录1宗成交，按周减少约50%。