星岛：地价略下挫　反映经济堪忧

　　上月售出的一幅维港全海景地皮，呎价达一万八千元；不过，同是位于跑道的地皮，面对维港全海景和面对观塘工业区，价格差距甚大。较能反映市道的，是参考四个月前一幅观塘海景地皮的呎价，去到一万三千七百元。这幅地皮就在昨日开标的地皮旁边，当年投得地皮的财团组合，其中两家发展商亦有份组成今次投得地皮的财团，中标呎价是一万一千八百四十二元，比上次跌了一成三，反映其态度趋向谨慎。

　　政治风波加贸战 内外夹击

　　今次开标的地皮，由于规定发展商要拨出部分楼面用作安老院舍和幼儿中心，估值难免略打折扣，再加上招标日期正值修例风波发展至满城风雨，只有四个财团入标，是启德标售地皮历来最淡反应，业界相应调低估值一成，去到呎价一万二千至一万四千元之间。而最后的中标呎价，却比业界调低后的估价下限还要略低。

　　本来，美国行将进入减息周期，有利本港楼价进一步上涨，但是本港现在内有修例乱局，外有中美贸易战反反覆覆，令人担心经济前景，楼价和地价都面对下行压力。 　　地价稍回，但和楼价一样不至急挫，近日发展商推出一个全新盘反应尚算平稳，全因市场仍有刚性居住需求。只是受到政治气氛影响，近来市民睇楼兴致下降，发展商推盘亦不积极，只有一个全新盘，其余都只是在卖货尾，而且开价贴市，并不进取。

　　旅业冲击大 连累内部消费

　　政治纷争令楼市稍为降温，对旅游和零售市道的打击则较大。英美日韩等国已经提示国民不要到示威区，而爱尔兰则正式发出旅游警示。业界已经预计市道会转差，酒店减价，有团体取消来港举行商务会议，也有报团的旅客要求延期，即使没有旅警，本来打算访港的旅客亦可能改变行程计划。

　　近期香港示威冲突的场面，内地传媒都有报道，令不少民众感到香港不安全。内地来港旅客不少是自由行，设计行程的弹性很大，容易放弃来港而改去其他地方。

　　旅游、零售、餐饮等行业，都是人手密集的行业，雇员人数众多，要是风波持续并蔓延至不同地区，生意难做，或者有助促成铺租回落，但是更令人关注的是对员工收入和就业的冲击，以及对内部消费的影响。到时就算楼价下跌，市民都会因为收入减少而更难置业。 　　中评社香港7月25日电／星岛日报今天社论说，启德住宅用地开标，以一百二十七亿三千九百万元售予由三家公司合组的财团，每方呎楼面价格比四个月前售出的毗邻地皮跌了一成三，反映逃犯条例修订引发的风波，令发展商对后市看法比前保守。

　　上月售出的一幅维港全海景地皮，呎价达一万八千元；不过，同是位于跑道的地皮，面对维港全海景和面对观塘工业区，价格差距甚大。较能反映市道的，是参考四个月前一幅观塘海景地皮的呎价，去到一万三千七百元。这幅地皮就在昨日开标的地皮旁边，当年投得地皮的财团组合，其中两家发展商亦有份组成今次投得地皮的财团，中标呎价是一万一千八百四十二元，比上次跌了一成三，反映其态度趋向谨慎。

　　政治风波加贸战 内外夹击

　　今次开标的地皮，由于规定发展商要拨出部分楼面用作安老院舍和幼儿中心，估值难免略打折扣，再加上招标日期正值修例风波发展至满城风雨，只有四个财团入标，是启德标售地皮历来最淡反应，业界相应调低估值一成，去到呎价一万二千至一万四千元之间。而最后的中标呎价，却比业界调低后的估价下限还要略低。

　　本来，美国行将进入减息周期，有利本港楼价进一步上涨，但是本港现在内有修例乱局，外有中美贸易战反反覆覆，令人担心经济前景，楼价和地价都面对下行压力。