星岛：地价狂飙　政府要加力降温

　　中评社香港5月8日电／星岛日报今天社论说，启德新地王以超乎市场预期的一百二十五亿九千万元成交，估计几年后卖楼每平方呎楼面平均售价要高达三万元，显示投标发展商继续看好后市，同时反映土地短缺问题未纾，政府须警惕楼市热度进一步飙升的隐伏危机，应积极增加住宅供应和以行政手段防止托价来降温。

　　这幅位于启德跑道面向维港的地皮，属于所余无几的市区海景优质地，市场原先估计楼面呎价会卖到一万六千五百至一万八千元不等，政府昨日公布的中标呎价竟高达一万九千六百元，比市场最乐观的估计还要高近百分之九，比一个多月前同样由会德丰牵头财团投得的另一幅启德跑道地皮，呎价高出四成三。

　　虽然同样属于启德跑道地，上次那幅地皮隔着避风塘望向观塘，今次这幅地皮则面向港岛维港，景观远胜。性质比较贴近的，是今年一月由另一财团投得的毗邻相近景观地皮，当时中标价平均楼面呎价是一万七千三百六十元，今次中标价亦在不足四个月内飙升了接近一成三。

　　市民叫苦 风险增加

　　虽然今次地皮成交属天价，但以现时启德非跑道地皮现楼卖二万多元一方呎计算，几年后跑道地皮卖至三万元一方呎，目标未必“高不可攀”。不过，市民的买楼负担就更加重。

　　差饷物业估价署数据显示，住宅价格今年初止跌回升，已经连升三个月，升幅一次比一次大，而且楼价指数水平已去到重新挑战去年夏天的历史高位，近日本港一手楼盘销售气氛甚为热闹，现在启德卖地成交价超乎预期，恐会对市场当下的“抢地”和“抢楼”热潮提供热上加热的动力。 　　楼市热度去到不健康状态，一来超乎市民购买能力形成民怨，二来进一步增加日后下挫的风险和杀伤力，大力冲击经济民生。政府因此须积极增加土地和楼宇供应，并防止人为托价，让市场回归平稳。

　　改地积比 以增供应

　　政府新拓土地困难重重，填海造地是救不了近火的远水，要加快见效的其中一个办法，就是在交通和社区设施负荷得起的条件下，透过增加地积比，让同一幅地可以兴建多些单位，例如房屋署申请放宽将军澳四幅公营房屋地皮的地积比，就能够比原计划的七千五百六十个单位添加六百一十个单位，增幅达百分之八。

　　另一个增加地积比的途径是打私人土地主意，以此利诱发展商参与“土地共享先导计划”，因而增加地积比而得以增建的单位，大部分要拨作兴建公营房屋。

　　今次发展商投标，是在美国总统特朗普推文令中美贸易谈判现变数之前。如果政府是在特朗普推文后招标，发展商开价是否如此进取，就不得而知；不过，开出如此天价的财团，是由六个发展商组成，显示发展商亦有分担风险的部署。

　　中美贸易谈判一波三折，前景仍不明朗，只是市场众多不确定因素的其中一个，发展商有分担风险的部署，市民买楼亦要评估自己的承担能力及市场风险，避免跟风盲目入市。 　　中评社香港5月8日电／星岛日报今天社论说，启德新地王以超乎市场预期的一百二十五亿九千万元成交，估计几年后卖楼每平方呎楼面平均售价要高达三万元，显示投标发展商继续看好后市，同时反映土地短缺问题未纾，政府须警惕楼市热度进一步飙升的隐伏危机，应积极增加住宅供应和以行政手段防止托价来降温。

　　这幅位于启德跑道面向维港的地皮，属于所余无几的市区海景优质地，市场原先估计楼面呎价会卖到一万六千五百至一万八千元不等，政府昨日公布的中标呎价竟高达一万九千六百元，比市场最乐观的估计还要高近百分之九，比一个多月前同样由会德丰牵头财团投得的另一幅启德跑道地皮，呎价高出四成三。

　　虽然同样属于启德跑道地，上次那幅地皮隔着避风塘望向观塘，今次这幅地皮则面向港岛维港，景观远胜。性质比较贴近的，是今年一月由另一财团投得的毗邻相近景观地皮，当时中标价平均楼面呎价是一万七千三百六十元，今次中标价亦在不足四个月内飙升了接近一成三。

　　市民叫苦 风险增加

　　虽然今次地皮成交属天价，但以现时启德非跑道地皮现楼卖二万多元一方呎计算，几年后跑道地皮卖至三万元一方呎，目标未必“高不可攀”。不过，市民的买楼负担就更加重。

　　差饷物业估价署数据显示，住宅价格今年初止跌回升，已经连升三个月，升幅一次比一次大，而且楼价指数水平已去到重新挑战去年夏天的历史高位，近日本港一手楼盘销售气氛甚为热闹，现在启德卖地成交价超乎预期，恐会对市场当下的“抢地”和“抢楼”热潮提供热上加热的动力。