经济日报：因城施策须把“房住不炒”挺在前头
2018年底以来，一些地方微调楼市调控政策。随著作出类似调整的地方增多，有人认为，楼市小幅“松绑”可能会成为一种趋势，未来不排除有些地方借“因城施策、分类指导”的名义放松楼市调控力度。
本轮房地产市场调控始自2016年9月30日，至今已近两年半，目前处在一个关键时期。调控之前，全国房地产市场价格经过了相当一段时间快速上涨，很多城市涨幅高达两位数，个别城市甚至高达50%以上。这不仅加重了民众的购房负担，也加大了楼市泡沫和金融风险。针对这种情况，两年多来，100多座城市陆续出台数百次调控措施，终于使房地产市场形势逐渐有了趋势性变化，主要特征就是销售和价格增幅均有明显回落，特别是一线城市终结了暴涨模式，环比和同比均呈现出各月微涨或微降或持平状态。
不过，随着房地产市场渐趋平稳，尤其是某些地方的房价略有回调，市场上开始出现了不同的认识，相关动态值得关注。一是多地调整了已经出台的调控措施；二是“可能会逐步松绑”的预期在业界很有代表性，并陆续传导至某些欲购房人群。一些地区调整的理由主要是：本地商品房供应较为充足，调控使价格下行、销售遇冷；在经济下行压力较大时，土地出让收入减少，导致地方财政收入减少，经济增速放缓等。
中央经济工作会议在强调“因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任”的同时，再次指出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这个定位不仅是当下全国房地产调控必须坚持的，也是各地在“因城施策，分类指导”、构建房地产市场健康发展长效机制过程中需要长期坚持的。只有长期坚持“房住不炒”定位，调控才能收到实效并得以巩固，才能真正有的放矢地因城施策，有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足民众住房的刚需和改善性需求。如果偏离了“房住不炒”定位，在放松调控措施的过程中，放弃或减轻对投资投机性购房的遏制，极有可能使两年多的调控成果前功尽弃，使房价再次进入上升通道，高房价进一步加剧楼市泡沫和金融风险。
所以说，各地对楼市因城施策必须把“房住不炒”定位挺在前头，并以此作为判断楼市形势、出台或调整相关政策的依据，认真评估各项调控措施，审慎出台调整政策，不向市场发出错误信号。
（来源：经济日报）
2018年底以来，一些地方微调楼市调控政策。随著作出类似调整的地方增多，有人认为，楼市小幅“松绑”可能会成为一种趋势，未来不排除有些地方借“因城施策、分类指导”的名义放松楼市调控力度。
本轮房地产市场调控始自2016年9月30日，至今已近两年半，目前处在一个关键时期。调控之前，全国房地产市场价格经过了相当一段时间快速上涨，很多城市涨幅高达两位数，个别城市甚至高达50%以上。这不仅加重了民众的购房负担，也加大了楼市泡沫和金融风险。针对这种情况，两年多来，100多座城市陆续出台数百次调控措施，终于使房地产市场形势逐渐有了趋势性变化，主要特征就是销售和价格增幅均有明显回落，特别是一线城市终结了暴涨模式，环比和同比均呈现出各月微涨或微降或持平状态。
不过，随着房地产市场渐趋平稳，尤其是某些地方的房价略有回调，市场上开始出现了不同的认识，相关动态值得关注。一是多地调整了已经出台的调控措施；二是“可能会逐步松绑”的预期在业界很有代表性，并陆续传导至某些欲购房人群。一些地区调整的理由主要是：本地商品房供应较为充足，调控使价格下行、销售遇冷；在经济下行压力较大时，土地出让收入减少，导致地方财政收入减少，经济增速放缓等。