长假前出动睇楼 港二手交投回暖
中评社香港1月28日电／现时市场气氛明显有好转，十大屋苑周末交易回暖，又以新界和九龙的指标屋苑较为活跃。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，该行周末录得的二手成交宗数与过去几周相若，现时市场气氛明显有好转，但二手市场业主叫价也较早前变得强硬，导致部分买家还价时出现拉锯的局面，从而减慢成交速度。
二手业主按兵不动
香港商报报道，廖伟强指出，市场上出现货尾新盘减价，或个别全新一手项目以低于二手楼盘楼价一至两成开售，成功将部分买家焦点转移到一手市场；加上临近农历新年，一些不急于放售或被买家还价太多的业主，宁愿选择按兵不动，等待新年过后再作部署，形成二手市场没有太大的突破。
香港置业行政总裁李志成表示，市场不断有新盘以贴市价推出，销售反应理想，带旺楼市气氛，不少准买家预期新年小阳春即将来临，担心楼价大幅上升，于是加快入市步伐，四出睇楼，希望赶及农历新年前入市。本月二手市场成交量整体均较上月畅旺，有业主见市场气氛日渐炽热，亦开始收窄议价空间至3%至4%，部分业主更封盘待过年后再善价而沽，反映业主对后市抱乐观态度。预料农历新年前夕，二手市场气氛持续回暖，若买家入市步伐加快，成交量短期内微升。
成交多寡取决业主态度
美联物业住宅部行政总裁布少明则表示，多个新盘于农历新年前连环出击，而且销情皆不俗，带动整体市场气氛，购买力厚积薄发，一手“小阳春”提前于1月出现。布少明认为，长假前仍有不少准买家出动二手市场睇楼，短期二手成交多寡将取决于业主态度，如愿意增加议价空间，相信仍有不少买家具入市意愿，中长线大市仍受新盘主导。
新盘低市价发售吸购买力 Downtown 38上周卖66伙
近日多个新盘均以低市价发售，加上中美贸易战谈判现转机，港股走势略见回稳，带动市场购买力涌现，其中新地（016）旗下位于土瓜湾的Downtown 38，过去一周销情火热，上周六（26日）二轮销售共售出66伙，不过后市走势还须看农历新年后楼市小阳春会否重现。
临近农历春节，都是传统楼市的淡季，但新地副董事总经理雷霆表示，旗下Downtown 38在过去一周却销情火热，因楼盘已售逾95%单位，合共221伙，集团套现逾14亿元，余下的7伙特色户有机会以招标形式推售，将尽快公布销售安排。
新地继续月月有楼卖策略
不仅如此，集团将在农历新年后推售司徒拔道18号项目，继续“月月有楼卖”的策略。春节过后，今年第二季将推售共3个项目，包括御半山二期、南昌站项目三期及荃湾德士古道荃湾工贸项目。
新地代理副总经理唐锦江表示，Downtown 38上周二轮销售共售出66伙，有两位买家购入两伙单位，项目28楼A单位为特色户，实用面积561平方呎，三房一套连士多房间隔，设内置楼梯通往天台，天台实用面积356平方呎。28楼A单位意向呎价为2.5万至3.5万元。
据悉，土瓜湾Downtown 38定价低市价约10%，次轮单位售价565.4万至793.8万元。这一批单位开售之后，于一个多小时内“一Q清袋”。市场消息指，上周六12时，项目位于ICC的售楼处门外，买家到场排队拣楼。美联住宅部行政总裁布少明表示，该行40%准买家打算用作收租投资，入伙时呎租可以达到60元，租金回报率达3.5厘。
The Carmel招标售6伙
至于永泰地产（369）屯门青山公路新盘The Carmel招标沽6伙分层户。成交册显示，该6伙全为高层及连天台户，实用面积由368至913方呎，售价介乎521.8万至1241.68万元，呎价介乎1.25万元至1.42万元。其中2座10楼C室，实用368方呎，连天台271方呎，成交价523.4万元，呎价1.42万元，单价为目前项目分层新高。2座8楼F室，实用913方呎，连94平方呎平台，成交价1241.68万元，是总价创项目分层成交价新高。The Carmel目前累售128伙，套现逾7.8亿元。
将军澳LP6（日出康城第VI期）月初加佣促销，成功带动成交。LP6周末再度售出9伙，目前已散货超过80%。此外，前几周的热销盘，凯汇、天钻尾货依旧不愁销路，周末两日分别售出4伙和3伙。
中评社香港1月28日电／现时市场气氛明显有好转，十大屋苑周末交易回暖，又以新界和九龙的指标屋苑较为活跃。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，该行周末录得的二手成交宗数与过去几周相若，现时市场气氛明显有好转，但二手市场业主叫价也较早前变得强硬，导致部分买家还价时出现拉锯的局面，从而减慢成交速度。
二手业主按兵不动
香港商报报道，廖伟强指出，市场上出现货尾新盘减价，或个别全新一手项目以低于二手楼盘楼价一至两成开售，成功将部分买家焦点转移到一手市场；加上临近农历新年，一些不急于放售或被买家还价太多的业主，宁愿选择按兵不动，等待新年过后再作部署，形成二手市场没有太大的突破。
香港置业行政总裁李志成表示，市场不断有新盘以贴市价推出，销售反应理想，带旺楼市气氛，不少准买家预期新年小阳春即将来临，担心楼价大幅上升，于是加快入市步伐，四出睇楼，希望赶及农历新年前入市。本月二手市场成交量整体均较上月畅旺，有业主见市场气氛日渐炽热，亦开始收窄议价空间至3%至4%，部分业主更封盘待过年后再善价而沽，反映业主对后市抱乐观态度。预料农历新年前夕，二手市场气氛持续回暖，若买家入市步伐加快，成交量短期内微升。
成交多寡取决业主态度
美联物业住宅部行政总裁布少明则表示，多个新盘于农历新年前连环出击，而且销情皆不俗，带动整体市场气氛，购买力厚积薄发，一手“小阳春”提前于1月出现。布少明认为，长假前仍有不少准买家出动二手市场睇楼，短期二手成交多寡将取决于业主态度，如愿意增加议价空间，相信仍有不少买家具入市意愿，中长线大市仍受新盘主导。