中评关注：柯文哲急售新竹农地有委屈
中评社新竹6月27日电（记者 卢诚辉）涉京华城案被羁押近10个月的台湾民众党前主席柯文哲近日售出2024大选期间遭爆违规作停车场使用的新竹持分农地。民众党新竹党部主委、新竹市议员李国璋为此替柯家抱屈表示，因柯文哲与陈佩琪夫妻的银行帐户都被冻结，卖新竹农地是为了支撑家庭经济。
中评社仔细爬梳柯家售地经过也发现，该地早已被新竹市政府藉由“竹科X计划第二期”纳入“桃竹苗大硅谷计划”范围，目前已向“行政院”争取认定为重大建设计划，未来若审核通过，原本的“特农地”将解套变为建地，到时地价势必翻涨数倍，因此柯家此时售地并非卖在高点，甚至有点委屈。
事实上，该农地算是柯爸柯承发留给儿子柯文哲的“手尾钱”，柯承发生前最大心愿是希望儿子有一天能回新竹当个医院院长，2008投入新台币1500万元，以柯文哲的名义和其他4位新竹医生合资，买下该块约140多坪的“特农地”。
柯承发买“特农地”给儿子柯文哲，当然是为了养地。因该块农地位于在新竹市被炒了二十几年却仍始终卡关的“头前溪沿岸地区都市计划”用地内，因此约在二十年前曾吸引一股购地潮，柯爸当时也搭上这股购地潮，希望有朝一日在都市计划变更地目后，能从中赚取差价或合盖建案自用。
柯爸当初买地充分展现对儿子的父爱，现在柯文哲售地动机与过程是否又有隐情呢？
柯文哲新竹农地当初会爆发争议是因为违规作停车场使用，后来因柯参选而遭绿营爆料攻击，柯在2024大选前便向媒体表示，“他已经决定要把农地持分卖掉，已跟其他地主沟通，利息算一算，不要亏本就会卖回给其他地主。”
柯文哲当时的说法和中评社实际到公开付费的“地政资讯网路e点通服务系统”上查询的结果也相符合。
柯文哲新竹农地在5月19日转售给其他持分地主，许姓、张姓和陈姓女地主各多购得240分之14的持分，另一名台北的陈姓女地主多购得240分之8的持分，该笔交易的最后成交日为6月16日。
至于柯文哲售地成交价到底是多少？因实价登录系统目前最快只能显示到上个月交易价格，得等到7月以后才能查询得到。
但根据柯文哲去年底获得短暂交保期间，当时法院裁定第二次交保金额得从原本的3千万元提高到7千万元，柯文哲在法庭上就曾透露，为了筹措交保金可能要“抵押房产、卖新竹农地”，并提及新竹农地市值约2500万元。
中评社进一步查询公开的实价登录网站资料显示，过去紧邻柯文哲新竹农地“隆恩段1320”地号土地有两笔交易纪录，其中一笔是在2020年8月，位在柯文哲新竹农地后方有一块共167.1坪的“隆恩段1362”地号土地，被以每坪8.1万元的价格售出，成交价为1350万元。
另一笔交易纪录则是在2023年8月，同样位于柯文哲新竹农地后方一块共212.25坪的“隆恩段1364-2”地号土地，被以每坪18万元的价格售出，成交价为3820.5万元。
这两笔紧邻的土地，仅隔三年交易，每坪价差就高达9.9万元，虽然土地面积越大的通常单价会越高，但由此也可显示该处附近的“特农地”在近几年来正在不断飙升当中。更何况该两笔土地都未紧邻大马路，地段都没有柯文哲新竹农地紧邻大马路来得好。
若以最近一笔紧邻柯文哲新竹农地附近的每坪18万元成交价来估算，柯文哲约140坪的新竹农地确实可以卖到2500万元，也符合柯文哲去年底在法庭上的说法。
柯文哲新竹农地放了整整17年，最后却仅获利约1000万元，老实说，投资报酬率并不算太高。更何况该块“特农地”不久后很可能就会被认定为重大建设计划而解套变成建地，到时地价势必翻涨数倍，因此柯家此时售地并非卖在高点，而是如李国璋所言，或许柯家经济真的出现状况，所以只能急售新竹农地来应急。
中评社新竹6月27日电（记者 卢诚辉）涉京华城案被羁押近10个月的台湾民众党前主席柯文哲近日售出2024大选期间遭爆违规作停车场使用的新竹持分农地。民众党新竹党部主委、新竹市议员李国璋为此替柯家抱屈表示，因柯文哲与陈佩琪夫妻的银行帐户都被冻结，卖新竹农地是为了支撑家庭经济。
中评社仔细爬梳柯家售地经过也发现，该地早已被新竹市政府藉由“竹科X计划第二期”纳入“桃竹苗大硅谷计划”范围，目前已向“行政院”争取认定为重大建设计划，未来若审核通过，原本的“特农地”将解套变为建地，到时地价势必翻涨数倍，因此柯家此时售地并非卖在高点，甚至有点委屈。
事实上，该农地算是柯爸柯承发留给儿子柯文哲的“手尾钱”，柯承发生前最大心愿是希望儿子有一天能回新竹当个医院院长，2008投入新台币1500万元，以柯文哲的名义和其他4位新竹医生合资，买下该块约140多坪的“特农地”。
柯承发买“特农地”给儿子柯文哲，当然是为了养地。因该块农地位于在新竹市被炒了二十几年却仍始终卡关的“头前溪沿岸地区都市计划”用地内，因此约在二十年前曾吸引一股购地潮，柯爸当时也搭上这股购地潮，希望有朝一日在都市计划变更地目后，能从中赚取差价或合盖建案自用。
柯爸当初买地充分展现对儿子的父爱，现在柯文哲售地动机与过程是否又有隐情呢？
柯文哲新竹农地当初会爆发争议是因为违规作停车场使用，后来因柯参选而遭绿营爆料攻击，柯在2024大选前便向媒体表示，“他已经决定要把农地持分卖掉，已跟其他地主沟通，利息算一算，不要亏本就会卖回给其他地主。”
柯文哲当时的说法和中评社实际到公开付费的“地政资讯网路e点通服务系统”上查询的结果也相符合。