增加土地供应　奠定多元产业基石

　　中评社北京11月26日电／据大公报报道，联储局公布11月的议息会议纪录，连续第4次加息0．75厘，联邦基金利率升至3．75到4厘。芝商所（CME）数据显示，市场预期联储局未来两次会议有四成机会合共仅加息0．75厘，仍有六成机会合共加息1厘甚至更多。在外围加息的大环境下，香港息口亦跟随上升，与楼按相关的银行同业拆息已经升穿3厘。由于银行同业拆息已经连升多月，银行资金成本增加下，本地银行亦已经相继调整封顶息率及增加最优惠利率。

　　而香港楼价在踏入加息周期后亦持续下跌，二手楼频现低价成交甚至蚀让。差饷物业估价署数据显示，9月份私人住宅楼价指数报362．1点，较8月的369．7点按月下跌2．06％，连跌4个月，属2019年2月后、逾三年半新低，亦接近2019年1月361点水平。至于今年首三季本港楼价累跌8．07％；与去年9月历史高位398．1点相比，累跌约9．04％。

　　施政报告中提出，计划未来五年推出足够私营房屋土地，以满足《长远房屋策略》估算需求，稳定私楼供应；争取压缩造地程序，“生地”变可建屋“熟地”缩短约33％至50％时间。根据《长远房屋策略》最新推算，未来十年私营房屋需求为12．9万个单位。特区政府会以此为基本目标，在未来五年准备好可兴建不少于7．2万个私营房屋单位的土地，通过卖地及铁路物业发展推出市场，再加上市区重建局及其他私人发展项目，整体供应将多于估算需求。

　　土地是香港未来发展多元产业的基石，土地增加使得房屋供应方面可以变相加强，令香港房地产市场发展更为健康，亦能帮助香港年轻人置业。最终都是有助于维持香港社会的稳定发展。希望特区政府能积极落实举措，驱动本港楼市健康稳定发展。