股市获利　资金流向楼市

　　中评社香港3月26日电／据文汇报报道，自踏入2021年，本港股票市场持续向好，恒生指数更突破3万点，一度升穿31，000点水平，是疫情爆发以来的新高。但近月股市明显由高位回落，并作出调整。股票市场是升是跌往往取决于多个不同的因素，包括政治环境、经济政策、通货膨胀及利率变动等，除了以上客观因素外，股价也会容易受到市场一些好消息与坏消息所影响。作为上市公司，盈利表现很多时会反映在股价之上，不过股民的情绪也有举足轻重的影响，例如股民情绪高涨时，大量资金流入股市或某类股票，其股价自然会上升；相反，当热情减退时，资金大量流出，股价就会下跌。而近年内地资金大举南下，已成为港股主要的上升动力，同时北水对香港经济发展的重要性与日俱增。

　　过去几年香港无论经济、社会及市民生活都饱受冲击，由2018年中美贸易战爆发开始，本港营商环境已变得困难，其后出现政治及暴力事件，经济进一步转差，令到香港的经济疲于奔命；加上去年起新冠肺炎肆虐全球，香港疫情持续反覆，导致内地及香港两地的人员流动大量减少，内地旅客绝迹本港，在缺乏北水资金流入之下，对香港的零售、饮食、酒店及旅游等行业带来严重的影响，生意自然一落千丈，不少公司因而需要大幅裁员，甚至倒闭结业。但随着新冠疫苗的诞生，笔者相信短期之内有机会重新开通关口，让两地人流及物流再度互通，到时内地资金就有机会流入，为本港经济市场提供新动力，对于香港经济复苏有莫大的帮助。

　　投资者锺情旺盘

　　除了股市大旺之外，近期香港楼市亦已经出现小阳春的迹象，新盘销情理想，吸引发展商积极推盘，带旺市场气氛；同时二手市场买家入市速度加快，令到一手及二手的成交都非常畅旺，而市场上部分的资金已明显地流向房地产当中。现时多个新盘推售，要了解新盘能否销售理想的方法有很多，例如看该楼盘的示范单位有没有人流就可以估算出结果，因为市场上拥有资金而打算入市的买家，较为倾向拣选人流多及市场热门的项目，他们的心态就是那类单位最多只是会买贵，但买错的机会较少。

　　楼市气氛持续转好，不少早前在股市获利的市民或投资者为了分散投资风险，都开始进行套股换楼，部分资金开始流向住宅市场。地产代理在这段时间做生意绝对是黄金机会，在个人方面要重视客户的体验，提供专业及优质的服务；在公司层面方面，要做好员工的培训工作，强化盘源管理及加快资讯的流通性等，相信在资金流向直指楼市时绝对可以分上一杯羹。