今年银主盘或逾2000个

　　中评社香港1月31日电／据文汇报报道，根据破产管理署数据显示，去年提交破产呈请书有8，693宗，按年增长6.6%，为4年新高。提交强制清盘呈请有449宗，按年升7.2%，同创4年新高。若破产情况恶化，破产者的物业将被收回拍卖，世纪21集团拍卖部董事蔡汉升预料，今年最多会有2，000多个银主盘出现，与去年预测相若。

　　蔡汉升表示，虽说破产数字上升有机会令货源增加，但如果今年年初再爆发疫情，政府及司法机构继续在家工作，导致审批工作受阻，则银主盘及法庭盘的货源就会继续短缺，拍卖行生意仍会持续低位徘徊。如果银主货及法庭货增加，有什么货最吸引投资者？蔡汉升指，部分银主货或法庭货所定出的价值，或与当时的市价有所偏差或滞后，在这方面有心得的投资者也会踊跃参与。

　　2房民生住宅销情看好

　　蔡汉升提到，银主愿意减价，其中一个原因就是“摆得太耐”，由于利息成本加重等等原因所以“逼住减价放”。近期的银主盘也出现7%至两成的减幅。如以减幅顺序计，首当其冲的是车位，之后是楼上铺、地铺、商厦，还有休闲式住宅，这些物业的成交也相对较静，反映大家都要“睇定啲”。

　　数量趋势取决“宽免期”

　　至于卖得最好的拍卖盘，就是民生住宅，而且畅销的户型也出现变化，由以前的3房变成现在的2房，在过去疫情爆发期间，几乎有七成拍出的单位都是民生住宅，价钱集中在600万元至700多万元的单位。

　　至于随着疫苗面世，现在又会否改变预测呢？蔡汉升指，由于银行过去为业主提供宽免期至去年年尾，因此银主盘尚能维持低位，至于会否出现大幅增加，需视乎疫情会否再恶化，如果银行不再延续宽免期，则银主盘就会大幅增加。

　　但是，疫情亦会令司法程序和服务受阻，银主盘增加可能要拖到第二季后才会发生，去年破产呈请有约8，700个，假如银主盘占其中四分一的话，则预料最多会有2，000多个银主盘出现。