香港发展商减慢申请预售　累积待批创新低

　　中评社香港3月7日电／美联物业研究中心综合地政总署资料显示，2月份新申请预售楼花同意书共有2个住宅，包括湾仔皇后大道东项目（162伙）及西贡窝美红棉路8号（51伙），合共提供213个单位，较1月份987伙按月大减约78.4%；至于2月份同样有2个项目获批，分别为油塘高雅里8号（748伙）以及日前已发售的天水围Yoho　West　Parkside（525伙），共约1，273伙；正因获批单位数目比起新申请多，导致累积待批预售楼花单位按月跌约11.9%至7，862伙，创13个月新低。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，过去数月累积待批预售楼花单位反覆下跌，可见发展商减慢申请预售楼花；事实上，根据房屋局资料，去年第四季已落成未售出的单位升至2.7万伙的纪录新高。正因现楼货尾供应多，短期供应相当充裕，相信发展商积极“去库存”。

　　据美联物业研究中心综合屋宇署、一手住宅物业销售资讯网及市场资料计算，截至今年3月2日为止，已落成未售单位约25，874伙。扣除估计约2，459个单位属发展商用作出租用途，以及未曾推售的现楼项目约7，092伙后，即现楼货尾约16，323伙。若将上述16，323个现楼货尾单位按3区划分，九龙区（包括将军澳及西贡）录8，620伙，占约52.8%，为3区最多；至于新界区，录约5，437伙，占约33.3%；而余下约2，266伙则属于港岛区（包括愉景湾），占约13.9%。

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