借贷成本降　莱坊料明年香港楼价升3%

　　中评社香港9月20日电／大公报报导，本港楼市近年饱受高息环境打击，随着美国启动减息周期，楼市能否重燃希望？回顾2000年以来，联储局曾启动3轮减息周期，本港楼价期内录得两跌一升。经历逾2年的加息周期终画上句号，美突然大手减息半厘，为今轮减息周期揭开序幕。业界普遍相信，降低借贷成本可刺激经济，带旺楼市，惟翻查数据，踏入2000年以来，美国3轮减息周期之中，本港楼价有2次录得下跌。

　　第一个减息周期由2001年1月展开，至2003年6月结束，当时科网泡沫爆破，为刺激经济，美国于2年半之间共减息逾5厘，不过，当时本港经济受股市泡沫爆破及“沙士”夹击，楼价指数在这个减息周期之中，累计下跌约27%，反映本港主要楼价走势的中原城市领先指数CCL于2003年6月跌至只有32.67点。

　　第二次减息周期是2007年9月至2008年底，美国联储局为应对次按危机，合共减息逾5厘，当时美国更采取量化宽松措施，随着印钞机启动，市场资金泛滥，大量热钱流入亚洲，港楼价期内录得15%升幅。

　　CCL高峰至今累跌24%

　　最近一次减息周期为2019年7月至2020年3月，联储局共减息5次，降息2.25厘，惟中美爆发贸易战，其间本港楼价跌约4.2%。

　　回顾今次美国加息周期，由2022年3月中启动，累计加息11次共达5.25厘，本港虽然只加息0.875厘，但楼市价量齐跌。中原城市领先指数CCL由2022年3月上旬178.72点，下跌至最新136.66点，短短21个月大跌24%。

　　莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，自2022年起实际按息已累积一定升幅，短期内市场缺乏充足的购买力，料楼价短期内仍受压，特别是二手楼，因今年余下时间新盘将继续以优惠促销，吸引买家入市。随着高息负面因素纾缓，投资者重投地产市场，他预计下季楼价谷底徘徊，全年跌约5%，明年楼市基调比今年好，惟货尾量仍偏高，预计楼价仅升约3%。