发展商料续推纳米楼　仲量联行建议多管齐下

　　中评社香港2月9日电／香港商报网报道，据仲量联行研究部资料显示，今年纳米楼（实用面积不足215平方呎）落成量达到2015伙，较去年960伙增加一倍，创下有纪录以来新高。民间智库则估算，计入纳米楼之后，对比过往五年成交量仍有近3000个单位缺口。

　　据差饷物业估价署资料显示，纳米楼的存量已由2016年的9601伙逐步增至2020年的12175伙，占私人住宅总存量约1%。年前运输及房屋局发言人发布的资料指出，未来3至4年一手私人住宅供应约有9.8万伙，当中占8.5万伙为实用面积少于70平方米（约753平方呎）的中小型单位，占比约86.7%，比率较上一季升5个百分点，此比率及单位数目均属有纪录以来新高。

屯门菁隽为纳米楼“代表”，主打单位面积不足200平方呎，单位内栊一眼望见。资料图片

　　发展商料续推纳米楼

　　仲量联行表示，发展局近期公布政府标售的住宅地皮，卖地条款内会加入单位面积下限的条款，限制单位最低面积至280平方呎，以控制私楼市场的纳米楼供应量。不过，私人发展或重建项目将仍然不受制于相关面积下限条款。

　　由于去年细单位项目如荟蓝及曼翘均销情理想，仲量联行预期发展商很可能会继续推出纳米楼以应市场需求。仲量联行指出，事实上，除设住宅面积下限外，政府可以同时推行其他措施以提高市民的居住空间面积。

　　仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，政府应牵头为财政能力有限的市民提供充足的公共房屋供应。不论是租住或资助出售的公共房屋，均能为市民提供纳米楼以外、他们可负担的选择，同时满足他们对住屋的基本需要。如政府能提供足够且面积适宜的公共房屋以满足大多数人的需要，市民对纳米楼的需求自然会下降。不过，去年申请入住公屋的平均轮候时间达5.9年，为自1999年以来录得的最高水平，反映公屋供应严重短缺。
　　冀放宽重建项目地积比率

　　他又指出，另一措施是对于满足单位面积下限指引的重建项目，适度放宽地皮的地积比率，以作奖励措施。事实上，给予额外地积比率，不但能鼓励发展商兴建较大型单位，更有助促进市场的房屋供应。

　　仲量联行大中华研究部主管黄志辉则建议，放宽申请高成数按揭贷款的楼价上限，有助市民入市购买较大型单位。在现行政策下，首期预算有限的买家一般倾向购买较小型单位。如政府能放宽高成数按揭贷款上限，同时又提高超出楼价上限（特别是1000万元）物业的可申请按揭贷款成数，将有助增加置业人士的入市选择，促进较大型单位的需求。 　　中评社香港2月9日电／香港商报网报道，据仲量联行研究部资料显示，今年纳米楼（实用面积不足215平方呎）落成量达到2015伙，较去年960伙增加一倍，创下有纪录以来新高。民间智库则估算，计入纳米楼之后，对比过往五年成交量仍有近3000个单位缺口。

　　据差饷物业估价署资料显示，纳米楼的存量已由2016年的9601伙逐步增至2020年的12175伙，占私人住宅总存量约1%。年前运输及房屋局发言人发布的资料指出，未来3至4年一手私人住宅供应约有9.8万伙，当中占8.5万伙为实用面积少于70平方米（约753平方呎）的中小型单位，占比约86.7%，比率较上一季升5个百分点，此比率及单位数目均属有纪录以来新高。