置业意欲降　首季按揭宗数或跌15%

　　中评社香港2月9日电／大公报报道，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，疫情恶化，政府再次收紧限聚令等防疫措施，加上春节期间市民睇楼意欲减弱，令楼市整体气氛转差。他预期，今年上半年楼价有3%至5%的波幅，而下半年市况仍然乐观，全年楼市将会跟随通胀约有3%至5%升幅。

　　曹德明预期，今年首季现楼及楼花按揭宗数有机会按季回落约15%，至约2.4万宗及1300宗水平。他又说，多家银行重启在家办工安排，及调整分行营业时间，有机会影响按揭审核程序，加上市场观望气氛浓厚，料首季新取用按揭金额及宗数或按季回落约10%，至约900亿元及1.8万宗。

　　市场关注美国加息对按息及楼市影响。他称，参考上一轮加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息（P）一次为0.125厘，加上香港银行结余达到3525亿元的高水平，仍有一定缓冲空间，相信银行结余大幅回落至1000亿元以下水平，银行才有机会考虑加息。

　　曹德明预料未来银行结余进一步下降，首季尾或跌至约3000亿元水平，而一个月银行同业拆息（HIBOR）于首季将维持0.4厘以下，新造H按实际按息将维持1.7厘以下，与封顶息率2.5厘仍有一定距离。

　　中原：港拆息未必追美息

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，本港银行结余仍高度充裕，即使美息3月逐步上升，港元拆息也未必跟足美息加幅，跟随息率上调的速度亦较慢。

　　她预期，今年拆息以致按息逐步由“超低水平”回升至“低水平”，料今年按息仍主要处于2厘附近或以下水平，未触及现时P按的封顶息率，仍属低息水平。

　　王美凤指出，为确保按揭借款人有足够供款防守力，银行计算供款压力测试一直是以封顶息率（现为2.5%）加3厘计算。虽然今年按息上升，但较大机会仍未触及封顶息率，故此，按揭申请人的最低入息要求其实未变。换言之，用家现时的借贷能力（按现时入息可借的按揭额）亦未变，加上年内供楼负担增幅仍属温和，料对用家实质影响不大。