供应长期不足　港楼价易升难跌

　　中评社香港5月13日电／大公报报道，据利嘉阁地产总裁廖伟强的分析认为，过去两年香港经历了修例风波及新冠疫情的洗礼，经济大受打击，不少公司因为生意大减而被迫结业。由于市道不景情况持续，很多大型企业已负担不到甲级商厦的租金，改为搬迁到成本较低的地区；同样位于游客区的商户，很多因生意不足而关门大吉，导致商铺市场的租金已大幅回落至多年新低。由于租金下调幅度大，为创业或续租的经营者制造出减低成本支出的机会，有利业务长远发展。

　　然而，根据最近一份调查报告显示，香港的楼价依然贵绝全球，物价之高同样位处世界前列。香港楼价长期高企，主要是土地供应长期不足所致。楼价高企，除了供应不足因素，建筑成本高昂推波助澜，楼价变成易升难跌。

　　中国经济起飞后，富裕的人口不断增加，而香港作为“一国两制”之下的一个自由城市，是中国的一部分，是国际金融中心，自然吸引不少内地富人的注意。只要有少数内地人到香港投资及定居，房屋供应将难应付。

　　更重要的是在疫情之下，香港人在家居工作的机会增加，他们对于居住面积及生活空间越来越重视，更懂得健康的重要性，所以希望拥有宽敞及舒适的生活环境，有足够的工作地方，同时与家人共享天伦之乐，所以住屋需求只会有增无减。

　　分析说，相信香港的房屋供应在未来日子仍然处于严重不足的情况，而需求仍然非常紧张，两者失衡持续，楼价大方向依然只升不跌。