楼价睇跌季飙15.7个百分点

　　中评社香港12月17日电／香港文汇报报道，自本港卷入修例风波后，楼价走势反覆，市场信心及交投受影响。香港置业昨日公布第四季置业意向调查暨2020楼市前瞻，57.2%受访者认为楼市会下跌，按季增加15.7个百分点，但有39.7%受访者计划未来12个月入市，按季微升1.6个百分点。该行预期，好淡因素争持，明年楼价将呈窄幅上落，波幅料约5%。
　
　　港置：明年楼价呈5%波幅　

　　港置行政总裁李志成表示，楼市交投放缓，楼价亦见调整，由今年5月高位回落，本年首11个月楼价仍升约3.8%。由该行12月进行的调查发现，不少受访者认为未来楼市走势平稳，有部分市民正计划趁楼价调整时入市。李志成预期，楼市好淡因素争持，明年楼价将呈窄幅波动，波幅料约5%。
　
　　李志成又表示，空置税实施在即，发展商料将继续采取贴市价策略推售新盘吸客，但今年一手表现强劲，预计明年一手注册量将与今年相若，约为2万余宗水平。至于二手，政府放宽按揭保险成数后，将有助市民上车，同时重启换楼链，预计明年二手注册量将企稳4万宗。在众多板块中，预计受惠按保放宽的中小型物业将较受追捧。
　
　　港置营运总监姚伟南指，该行于12月透过问卷形式进行2019年第4季“置业意向调查”，收集390份有效问卷，有22.1%受访者认为未来12个月香港楼价走势平稳，其次20.5%认为下跌5%以内，认为下跌5至10%的有19%，认为下跌10%以上的则占17.7%，至于看好后市的则约20.8%。
　
　　近4成人拟12个月内入市　

　　调查亦显示，有39.7%受访者计划未来12个月入市，比例按季微升1.6个百分点，但较上年同期上升约5个百分点。由此可见，放宽按保，加上楼价见调整情况下，预计将有不少市民趁机觅笋盘入市。
　
　　李志成称，政府放宽按保属正确方向，不过现时不少家庭客考虑的物业楼价动辄过千万，建议政府考虑分阶段放宽逾1，000万元至1，500万元物业按揭成数上限，由现时5成放宽至7成；逾1，500万元至2，000万元物业按揭成数上限则建议由现时5成提升至6成，进一步带动换楼链，提升二手流通情况。