成交数字看楼市久守必失

　　中评社香港12月10日电／香港文汇报报道，10月中，楼市曾经因为放宽按保而出现升势，但只维持短短一个月，11月中开始，楼市明显转弱，未来走向或许也可从成交数字得到启示。最新数据显示，10月新措施公布后的一个月，50个指标屋苑成交量平均每星期高达154宗，但11月中后的一个月，每星期平均只跌至76宗，跌幅超过50%。
　
　　正如利嘉阁地产董事陈大伟所言，尽管社会气氛改善，但经济前景不明朗，一般买家还价幅度较深，但二手平价笋盘匮乏，买卖双方拉锯的情况仍然严重，预计未来数周50指标屋苑成交量表现，需视乎业主取态以及整体楼市气氛势头。
　
　　除二手交投转淡，新盘销情亦同样疲软。嘉华国际旗下嘉汇上周六首轮推售228伙，此前收票累积逾1，000票，虽然超额3.4倍，但最终首日只售出125伙，占可售单位约55%，反应差强人意。
　
　　而值得留意，嘉汇单位总数1，006伙，暂时公布两张价单共311伙，次批原价加推。如果发展商打算货如轮转，本应尽快推出所有单位，但现在反其道而行，无论加推安排与销售部署都显得保守，相信与今天楼市表现未如理想有关。
　
　　一二手住宅成交俱跌　

　　此外，恒大屯门扫管笏恒大.珺珑湾10月底首轮销售，至今仅售出370伙，与项目单位总数1，982伙的比例并不相称，反映发展商放缓卖楼。同系长沙湾恒大‧睿峰上周开价86伙，折实平均呎价为22，309元。项目于上周五起收票，消息指截至周日，累计三日才收250票，超额认购1.9倍，反应亦未算理想。
　　　
　　一二手成交俱下跌，反映买家追价及入市兴趣俱缺，楼市久守必失。如果未来数月公司执笠及失业潮真如零售管理协会所言的如期而至，相信届时才是楼市的真正考验。