香港私楼指数首两月跌1.6%　创八年半低

　　中评社香港3月28日电／大公报报导，特区政府于上月底将缴付最低印花税的楼价上限提升至400万元，消息并未反映在今年首两个月的楼市表现中，故楼价仍持续调整，差饷物业估价署公布最新私人住宅的楼价走向，其中2月份的私楼售价指数报284.7点，连跌3个月，跌幅约2.33%，创2016年7月后的逾8年半新低，按月跌0.87%，今年首两个月累跌约1.56%。

　　业界相信，由于目前股市气氛好，加上细价楼的印花税成本下降，楼价短期内料会止跌回稳。

　　差估署各类单位的分类楼价指数方面，首两个月跌幅最小的是实用面积小于431方呎的A类细单位，只跌约0.69%，表现远较其他类单位及整体楼价平稳。表现最差是实用面积431至753方呎的B类中小型单位，及753至1076方呎的C类中大型单位，首两个月分别下跌约2.01%及2.5%，其最新指数各报277.5点及269点。实用面积逾1076方呎的D类大型及E类超大型单位，两个月的跌幅各约1.75%及1.95%。

　　世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，政府上月将价值400万元以下的住宅单位印花税，由1.5%税率减至只需100元，加上港股升幅显着带动整体楼市气氛趋向正面，相信楼价短期应止跌。然而由于发展商正大力推售库存来满足目前被压抑的需求，短期楼价较难出现强劲反弹。目前楼市复苏主要出现在楼龄较新的物业，而楼龄较高的单位仍面临下调压力。

　　莱坊：楼价下半年开始回升

　　莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，楼价首两个月累跌近1.6%，主要反映财政预算案前的市场情况，随着预算案宣布减印花税利好消息，细价楼的表现将会逐渐向好；加上美国去年12月再减息0.25厘后，预料本港楼价于今年上半年见底，短期内则在谷底反复徘徊。由于美国下半年或再减息半厘，发展商的货尾量也会逐渐减少，他预测在有更多投资者入市下，楼价在下半年会开始明显回升，全年有机会升5%。