镑汇狂泻　英伦买楼蚀到入肉

　　中评社香港10月10日电／大公报报导，英国9月23日推出半个世纪以来规模最大的减税方案，对企业和富人全面减税，并计划发行1939亿英镑国债，引发市场惶恐，纷纷抛售英镑资产，英镑汇价屡创新低，及后英国保守党政府决定取消计划，但最新民调已显示，超过五成民众要求英国新任首相特拉斯下台。记者访问一些熟知当地的投资者，瞭解到他们不看好英国经济，认为今年英镑兑美元很可能跌至1算，并警告买英国楼随时蚀到“入肉”。

　　永裕证券董事总经理谢明光是证券业老行尊，从小在英国读书，毕业后在当地工作。由于修读的科目与会计有关，所以在英国会计师楼任审计，其后获邀加盟航空公司担任财务主管，见证了英国经济的逐渐衰败。

　　1989年末，谢明光从英国回流香港。他说：“1970年代中后期，英国陷入严重经济危机，向IMF紧急贷款，同时大幅削减公共开支。到1978年英镑兑美元曾经跌至1算，当时英国近乎跪地乞求，要求多个国家增加英镑外汇储备，这才逃过一次危机。”

　　英国工业优势尽失

　　谢明光认为，现在英国的情况比1978年更差，早在上世纪80年代，他在英国工作期间，已察觉到英国工业，例如汽车及电视机制造开始走下坡，面对欧洲其他国家、日本及韩国的竞争，英国很多企业的规模逐渐收缩。当时航空业仍然具竞争力，但时至今日早已失去当年的优势，英国推出减税政策期间，已清楚让全球投资者看到，根本对英国的经济前景没有信心，相信即使取消了减税政策，英镑仍难逃大幅贬值的命运。他说：“理论上，一个国家的货币贬值，可以增加出口，不是我偏帮中国，平心而论，若人民币贬值，中国仍可依靠出口增长，但英镑贬值，试问英国还有什么有竞争力的产品可以出口？”

　　事实上，减税计划取消后，市场仍然认为英镑有可能在年底前跌至兑美元1算。渣打银行新加坡分行亚洲外汇研究主管Divya　Devesh表示，英国放弃减税政策不会改变该国经常账户和财政赤字超过GDP高达　7%的情况，原因是英国央行用于捍卫货币的外汇储备根本很有限，故此很难完全排除在年底前与美元平价的可能性。

　　楼按公司停批按揭

　　记者访问了两个香港人，他们在英国都拥有物业。已移居英国多年，从事金融业的刘先生表示，在疫情期间，英国推出多项刺激楼市措施，例如2020年7月实施的印花税假期（Stamp　Duty　Holiday），可是乏人问津，需求仅来自少量移英港人，而真正支撑楼价的，其实是低利率和高通胀。但其后全球开始推行紧缩政策，今年9月英国央行就宣布再加息50个基点，把利率升至2.25厘。刘先生说：“在高通胀下，英国楼价虽仍企稳，但英国经济前景岌岌可危，楼价不可能在这种环境下长期处于高位，我担心楼价大跌。其实很多在英国持有物业的人，都有这种忧虑，可是现时沽售物业也不容易，因多家按揭公司已停批新造按揭。”

　　英镑创新低后，英伦银行说要加息。刘先生认为，这是要强行托高英镑汇价，这样做反而令人更心慌，因为市场担心息口调高后，楼按增加坏账风险。目前不少英国楼按公司，例如Halifax、Virgin　Money和Skipton等已停批按揭，当中Halifax是Lloyds　Banking旗下按揭公司，也是英国最大的，近期甚至要求经纪撤回新近批出的按揭。

　　货币贬值令物业损手三成

　　在英国买楼，按揭利率需要续期，每两年或五年便要续期。刘先生说：“若有好工作，有稳定收入，续期较容易，但港人在这里（英国）找份好工作，其实比香港困难，要延续较低按揭利率，更是难上加难。我在英国有物业，按揭利率4厘左右，但到期后会变回标准利率，很后悔在英国买了楼！市场预料英伦银行继续大幅加息，今年内英国按揭标准利率或高达6.6厘以上，供楼负担必定加重，生活难捱了！”

　　以刘先生的单位计算，在英国只属细价物业，他当时以37万英镑买入，约398万港元，若日后以同价售出单位，因英镑汇价贬值，亏损将达到近120万港元，还未计及其他税项支出。

　　另一位是在去年买入英国物业的李小姐，原打算移居英国，但今年决定搁置计划，同时设法把已买入的英国物业出售。李小姐指，去年在伯明翰以37万英镑买入一个单位，当时汇价约1英镑兑10.76港元，上月最低跌至1英镑兑8.2港元，跌幅高达23.8%。换言之，若卖楼再把资金转回港元，单是汇价已蚀超过两成，若今年英镑再贬值，跌至兑美元1算，亏损随时近三成。