大公网：加强执法防止私人屋苑现㓥房潮

　　根据现时的《建筑物条例》，这些在私人屋苑内的分间单位，明显未能符合法例订明的消防安全、结构安全，以及排水工程等方面的建筑设计及建造标准。

　　业主在私人屋苑进行楼宇加建及改动工程，事前必须得到物业管理公司的批准，装修工程公司的相关人员亦须向保安公司登记出入记录。现时大部分私人屋苑的大厦公契条款中，均列明住宅单位不能再加建独立厨厕的房间。但从有关报道的相片可以看到，个别分间单位不但违法加建独立厨厕，加装的门更阻碍了住客的逃生路径，不能通往楼宇的出口楼梯，相信涉事单位的业主很大机会已经触犯《建筑物条例》。

　　其实，每位市民和物业管理公司均有责任共同构建良好的居住环境，即官、商、民都有权利和义务去监管这些违法㓥房。物业管理公司亦应派员巡查装修单位，若发现业主将单位违法改装为㓥房，为保障屋苑内其他住客的安全，物管公司有责任向屋宇署报告相关情况。即使是其他单位的业主或住客，若发现邻居有这类违法装修，亦应尽公民责任向物管公司或屋宇署举报。

　　根据屋宇署截至2022年4月的资料显示，署方去年共接获54456宗有关僭建、危险楼宇、招牌或渠管渗漏等的投诉个案，2014年至2021年这七年间，这类的个案每年平均都超过5万宗，加上现时香港30年楼龄以上的楼宇已有约27000幢，屋宇署要处理大量投诉和强制验楼验窗个案，以目前的人手编制单是处理上述工作已是疲于奔命。 　　另外，违法㓥房亦令政府库房收入减少。虽然新修订的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》已于今年1月22日起，规管分间单位的租赁，业主须在规管租赁的租期开始后60日内，向差饷物业估价署提交租赁通知书；如没有合理辩解而未有遵从有关规定，即属犯罪。但由于屋宇署和差饷物业估价署执法人手不足，加上市民对《建筑物条例》认知不足，以及市场上对㓥房的需求大，而分间单位所获得倍增的租金收入，相对于要缴交相应差饷或罚款，仍然有利可图，一些守法意识薄弱的业主因而选择铤而走险，违法将住宅单位改装成分间单位出租。

　　笔者作为一名测量师，建议特区政府可成立跨部门工作小组，利用水费、电费、工程人员出入记录等资料，先对有物管公司管理的私人屋苑的违法㓥房加强执法，防止有更多私人屋苑住宅单位被违法㓥成分间单位出租，这样不但能保障库房收入，亦能保障市民得以安居。

　　测量师、民主思路社区干事 　　中评社北京8月15日电／媒体早前报道，天水围一个蓝筹屋苑有㓥房招租情况，一个六百多呎的住宅单位，被业主㓥成四至五个小房间，列明提供冷气机及热水炉等家电，更设独立厨房及厕所。据悉，有关屋苑内有最少四个单位被业主违法改装成分间单位出租。

　　根据现时的《建筑物条例》，这些在私人屋苑内的分间单位，明显未能符合法例订明的消防安全、结构安全，以及排水工程等方面的建筑设计及建造标准。

　　业主在私人屋苑进行楼宇加建及改动工程，事前必须得到物业管理公司的批准，装修工程公司的相关人员亦须向保安公司登记出入记录。现时大部分私人屋苑的大厦公契条款中，均列明住宅单位不能再加建独立厨厕的房间。但从有关报道的相片可以看到，个别分间单位不但违法加建独立厨厕，加装的门更阻碍了住客的逃生路径，不能通往楼宇的出口楼梯，相信涉事单位的业主很大机会已经触犯《建筑物条例》。

　　其实，每位市民和物业管理公司均有责任共同构建良好的居住环境，即官、商、民都有权利和义务去监管这些违法㓥房。物业管理公司亦应派员巡查装修单位，若发现业主将单位违法改装为㓥房，为保障屋苑内其他住客的安全，物管公司有责任向屋宇署报告相关情况。即使是其他单位的业主或住客，若发现邻居有这类违法装修，亦应尽公民责任向物管公司或屋宇署举报。

　　根据屋宇署截至2022年4月的资料显示，署方去年共接获54456宗有关僭建、危险楼宇、招牌或渠管渗漏等的投诉个案，2014年至2021年这七年间，这类的个案每年平均都超过5万宗，加上现时香港30年楼龄以上的楼宇已有约27000幢，屋宇署要处理大量投诉和强制验楼验窗个案，以目前的人手编制单是处理上述工作已是疲于奔命。