大公报：期待楼市“大阳春”

　　中评社北京12月31日电／据大公报报导，自从踏入12月下旬，本港接连涌现利好消息，尤其是日前内地及本港宣布再加大力度放宽防疫措施，基本上等同公布香港已即将“复常”，有助加快进一步与国内外接轨，刺激内地、香港及澳门人财流通。

　　笔者预计，楼市“大阳春”即将出现，其交投的升幅甚至会远超之前几次，主要原因是本港于第四季住宅交投“冰封”，购买力不断积压，不少准买家已摩拳擦掌等待入市；香港封关已有三年，内地客的购买力同样受压抑。

　　现时无论楼市及零售市道，均恍如“压弹弓”一样正积累能量，向下抑压的力量愈强，往后反弹的力度将会愈劲，随着内地与港正常通关在即，相信会吸引大批内地客于新春期间访港，同时带旺本港经济与楼市气氛，所以预期楼市购买力明年初将会“报复式”反弹，引爆楼市“大阳春”。

　　其实楼市的“复常”早现端倪。反映业主对后市信心的“美联信心指数”最新报55.5点，按周升11.2%，并创出50周新高，反映业主的信心渐趋恢复，未来“超跌价笋盘”只会卖少见少，有助楼价止跌回稳。“美联楼价指数”最新报146.32点，按周跌约0.46%，连跌28周，创5年半新低，本年迄今跌约14.7%。

　　至于一、二手方面，不少发展商眼见近期经济与楼市气氛转佳，随即推售新盘货尾单位，相信全新盘推出在即，楼市很快将迎来新盘“盛宴”。

　　另外，二手亦同样“起”迎通关。按美联物业分行统计，总结2022年12月份10大屋苑成交量，合共录得约185宗，较对上一个月录得约158宗增加约17%，可见不少买家正加快入市步伐。

　　值得一提的是，最近特区政府亦开展各项“抢人才”计划，有助刺激本港物业需求及交投气氛。个人预期，明年首季住宅物业交投将会按季大幅回升，当中一手料爆升约3.8倍至4000宗水平，二手则升约5成至重上1.2万宗的水平。楼价则会在成交回升的推动下走向平稳，甚至有望反弹回升。