加息期银行手紧　蓝筹盘估值大缩水

　　中评社北京10月3日电／据大公报报道，香港进入加息周期，加上股市跌跌不休，楼市气氛骤冷，全港二手楼价跌势扩大。《大公报》追踪20个大型屋苑的单位最新网上估价，发现估价按月跌幅明显扩大，多达一半屋苑急挫3％或以上。同时，全数单位估价较去年底回落，有7个更劲插一成以上，沙田第一城楼价升得急也跌得狠，该屋苑单位估价按月挫8．6％，较去年底则大幅下调16．4％，跌幅为各屋苑最伤。业界分析指，金管局放宽按揭压测，可为市场开拓客源，惟美国重手加息、环球经济不明朗等因素，料楼价年内仍向下调整，但跌幅有机会收窄。＼大公报记者　林惠芳

　　《大公报》根据恒生银行网上估价系统，追踪20个大型屋苑单位于9月下旬的最新估价，除了粉岭牵晴间单位按月不变外，其余19个屋苑单位全数向下，比例高达95％，按月跌幅介乎0．5％至8．6％。

　　值得留意的是，列入追踪名单的20个单位中，多达一半的按月估价下调达3％或以上，以沙田第一城最伤，该屋苑10座低层C室两房户，实用面积327方呎，网上最新估价失守500万元，仅录478万元，实用呎价14618元，较8月份估价523万元急回8．6％，相比去年12月估价572万元，更大跌94万元或16．4％。

　　近年楼价频频破顶的将军澳区也展开跌浪，物业估价受影响，例如新都城1期6座高层F室，实用面积364方呎，网上最新估价为642万元，实用呎价17637元，较8月份估价666万元回落3．6％，今年跌幅则高达10．8％；日出康城晋海1A座中层F室一房单位，实用面积340方呎，最新估价664万元，比8月下调3．8％，较去年12月则大跌近一成。

　　康怡两房失守700万

　　有楼市风向标之称的鲗鱼涌太古城，该盘天山阁中层E室，实用面积582方呎，属于受欢迎的两房则王，最新估价1038万元，按月下跌0．7％，估价连跌4个月共挫8．9％，比去年底估价