外电：新加坡商厦租金明年或超越香港

　　中评社香港11月30日电／香港商报网报道，香港与新加坡同处全球最自由经济体之列，吸引着来自全球的企业在两地部署区域基地，写字楼租金水平自然是企业选择“落脚地”的关注因素之一。外电报道则指，新加坡的写字楼租金将可能超越香港，是自2009年以来首次。

　　据外电报道指，2022年新加坡的写字楼平均租金可能上升5%至10%，主要受新增供应有限影响。相反，香港等地区出现供应大幅增加后，到2022年底，香港的甲级写字楼空置率可能会超过12%，料抑压租金上扬。按此推断，新加坡的写字楼租金可能于明年超越香港。

　　报道引述房地产谘询公司莱坊驻新加坡的亚太区研究主管Christine　Li表示，香港对新冠疫情采取清零策略，或会令跨国企业在招揽跨境人才方面遇到困难，同时亦可能削弱香港写字楼租赁市场的潜在复苏动力。

　　报道亦提到，香港与新加坡写字楼市场前景的差异，与两地不同的防疫政策有关。当中新加坡采取与病毒共存政策，正审慎地重新放宽边境限制，并鼓励在家遥距工作。但与此同时，香港持续实施严格的防疫政策，与其他地区隔绝，将跨国企业员工受感染风险降至最低。

　　两地租金溢价差距料收窄

　　事实上，戴德梁行较早前发表的报告已显示，香港与新加坡的写字楼租金差距正收窄，溢价从2017年最高峰的173%，持续收窄至2020年底的108%　，预计今年两地的租金溢价将进一步收窄至89%。不过，有分析认为，两地租金差距收窄，反而利好香港，因香港对希望扩展内地市场的企业较有吸引力，该些企业更愿意选择以香港作为区域基地。