恒地508亿夺中环海滨地王　

　　中评社香港11月4日电／香港商报报道，备受瞩目的中环新海滨3号用地花落谁家终于揭晓——发展局昨日公布，恒地（012）旗下子公司国基发展有限公司（Pacific　Gate　Development　Limited）投得该地，批租期50年；中标价508亿元，每呎楼面地价约31228元，该地皮亦成为本港历来总价最贵地王。业界预料，这一商业用地属罕有，项目总投资额介乎600亿至700亿元，回报率介乎5至6厘，落成后将成本港又一地标式甲级商厦。今次卖地结果反映市场仍看好本港写字楼前景，香港依然保持国际金融中心地位，日后与内地通关后写字楼市场将继续向好。

　　6标书仅2份合双信封要求

　　新海滨3号地由中环天星码头一带向内陆伸延至怡和大厦侧，横跨耀星街和龙和道，占地51.63万平方呎，商业楼面面积达161.46万平方呎。若单以商业楼面面积计算，市场估值322.9亿至549亿元，每平方呎楼面地价2万至3.4万元。

　　是次招标采取“双信封制”，价格建议和非价格建议评分比重相同，各占50%，共接获6份标书。入标发展商包括恒地、长实（1113）、新地（016）、九仓置业（1997）伙拍港铁（066）及华懋集团合资、信置（083）伙拍招商局置地（978）及鹰君（041）合资等。其中，4份标书未达到价格和非价格“双信封”须同样合格的基本要求，只有2份标书在价格建议和非价格建议两方面均符合要求。

　　根据早前公布的安排，港府会在完成交易程序后，公布另一份符合要求的标书的资料，包括总评分、出价及设计方案概要。