名牌店纷结业 铺市或回归理性
中评社香港7月20日电／去年6月以来黑暴严重打击本港经济，今年初开始的新冠肺炎疫情令情况雪上加霜，亦改变本港零售业生态。当下旅游业陷入停滞，零售市场陷入寒冬，近月多个国际品牌出现退租潮，先后宣布部分或全线分店结业。分析认为，疫情打击生意，加上本港租金高昂，是名牌结业的“元凶”，但亦将促使行业重新定位。专家预期，本港的一线街铺和巨铺需求会下降，售价和租金随之下调。
香港商报报道，疫情令各行各业百上加斤，旅游及零售业是首当其冲的重灾区。旅游发展局最新数据显示，6月份访港旅客约1.46万人次，按年大跌99.7%，其中内地旅客数字按年跌幅达99.8%至6633人次，非内地旅客亦跌99.3%，每日平均仅约500旅客人次来港。今年上半年访港旅客数字累计352万，按年跌近90%。旅客数字急泻，向来较依赖旅游业的零售业，惨况也可想而知。
国际品牌爆关店潮
黑暴加上疫情影响，本港失业率升至5.9%，创逾15年以来最高，市民消费意欲变得谨慎。即使满街的大减价促销，零售业却难有起色。政府统计处最新数据显示，5月份零售销售额继续下跌，按年倒退32.8%，其中药物及化妆品下跌62%；珠宝首饰、钟表及名贵礼物泻近七成。
浸大财务及决策学系副教授麦萃才接受本报访问表示，疫情之下海外旅客消失，而香港零售业主要靠旅客消费，商家认为无利可图下才决定弃租。他相信情况会持续一段时间，直至全球客运回复正常，业界才有望复苏。
面对艰难的经营环境，部分承担着高昂租金的零售业面临结业命运。近月国际时装品牌便出现结业潮，多个知名国际品牌先后宣布关闭本港部分分店，甚至全线结业，当中不少是巨铺。例如美国休闲服装品牌GAP据报短期内关闭包括中环及铜锣湾分店在内的多间本港巨铺；美国内衣品牌Victoria＇s Secret旗下位于铜锣湾的旗舰店即将结业，品牌的英国分部早前更申请破产；希腊配饰品牌Folli Follie申请自动清盘，本港十多间分店将会全线结业。在港缩减分店的品牌，还包括瑞士钟表品牌Swatch、意大利奢侈品牌Prada和Valentino等等。
仲量联行：铺市不健康
仲量联行香港商铺部主管唐伟乐认为，本港过去租金太高，现时是让租金回归理性的时候。以一线街的铺位为例，呎租高达200元至300元，面积数千呎的巨铺每月租金动辄过千万元，而部分巨铺所卖产品单价不高，却负担着昂贵租金，情况并不健康，即使没有疫情和社会事件，店铺亦未必有盈利。
唐伟乐补充指，要期望业主大幅减租不是容易的事，因贸然大幅减租可能令物业价值被调低，也可能被银行要求提早还款，非单纯租金上的考虑。
一线街铺巨铺需求下降
对于零售业前景，普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典相信，日后零售业会重新定位，商业运作模式可能发生改变，包括发展线上生意，同时线下生意的铺位亦未必设在一线街区，因日后实体店的功能更多是提供产品使用体验，而非销售。他又指，作为国际品牌，未来可能会拓展区内其他更多市场，以弥补香港旅客减少带来的影响。
麦萃才亦认为，未来零售业生态会发生改变，以大型国际品牌为例，“它可能不再需要这么大的巨铺，其实巨铺不一定直接做零售，某程度上是做品牌推广，香港的铺租高昂，很多根本不能收支平衡，巨铺的作用更多是提高知名度。当品牌已为人熟知，店铺可以只作为试点，让消费者了解产品，因此不一定再需要巨型的店铺。零售企业专注拓展线上业务，某程度降低对商铺的需求，而近季一线商区的‘吉铺’增多、租金大幅下跌，正反映零售业生态的转变”。
零售结构方面，麦萃才相信，疫情过后，非必需奢侈品品牌会减少，相反会有更多基本生活用品店铺，满足本地客需求。
麦萃才：收支不平衡致结业
不过，专家看法分歧。有分析认为本港一线街区租金贵绝全球，乃导致国际品牌结业的一大因素，麦萃才并不完全认同。他指出，商户结业有多方面原因，包括租约期满、破产或清盘等等。
“正常情况下，租金成本占零售商户整体收入约两至三成，另外雇员费用可能又占一部分。问题在于租金没有弹性，商户须按照租约交租，但人手却可以调拨，甚至可以裁员，变成租金是一个固定成本，令企业在收入近零之下，无办法盈利。”麦萃才续说，租金占比两至三成属合理水平，因此租金不是一个根本性问题，更多是疫情导致收支不平衡，才导致结业。
国际物业顾问高力国际早前发表报告称，零售市道于第二季持续受压，预计一线街铺的租金按季下跌9.3%，今年全年街铺租金按年跌33%。
高力国际商铺服务高级董事吴凯宁表示，疫情反弹导致零售业需要更长时间才能回复正常，预计零售业至年底都依然困难，情况或将于2021年上半年一直维持。她又指，大型零售店铺租金压力相对较大，可能出现商户上半年商讨续租，到下半年便搁置讨论、索性关店的情况出现。
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