4月楼市数据公布 楼价仍在高位徘徊
中评社香港5月17日电／国家统计局昨日发布的4月70个大中城市房地产数据显示，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落，环比涨幅有所扩大。另据中原地产研究中心数据统计，今年截止日前，全国各地房地产调控政策已经多达120次，比去年同期多了将近30%，如此密集的调控是自2016年9.30新政以来的一个新高潮。此外，各地掀起“抢人才大战”，全国已有超过50个城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。
丹东涨幅全国居首
香港商报报道，官方公布数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。从同比涨幅来看，深圳已连续8个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市楼价连续7个月下跌，上海连续4个月下跌，广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线城市新屋售价齐现下降。
中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时分析，一线城市房地产市场依然平稳，但二三线城市部分区域出现轻微反弹。由于受板块轮动影响，一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。
数据显示，丹东新建商品住宅价格环比大涨2%，为70城之首，其次为海口、三亚。今年4月下旬以来，一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区，半月之内楼价出现大幅上涨，不少楼盘甚至一日两次提价，价格接近翻倍。业内人士指出，丹东近期的楼市躁动，表面上和朝韩关系复苏有关，但实际上也说明很多购房者尤其是一些炒房客开始把投资目光转向地级市。此次丹东楼价上涨过快，也倒逼了政策的出台。
多市被约谈 调控升级
近期，住建部频繁约谈热点城市，并调整完善住房公积金等相关制度规定。部分被约谈城市陆续相继发布调控新政，如成都市升级住房限购措施并从即日起实施，限购对象由自然人调整为家庭；贵阳3年内不得转让新建商品住房，限制多次反覆申请公积金贷款。
数据显示，最近被约谈的成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山，这12个城市均在楼价涨幅榜前列。
显然，新一波楼市调控已至。张大伟告诉记者，全国各地房地产调控政策已超百次，调控城市分布出现明显的变化：2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移。过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，渖阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级，而加入调控城市的主要特征依然是楼价上涨。
抢人才大战带热楼市
今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈，并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势，包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”。
据不完全统计，全国已经有超过50城发布超过历史力度的人才吸引政策，在一些抢人政策收到实效、人口大量涌入的城市，供不应求导致的房价抬升已出现。
张大伟称，落户宽松、购房首套不限购、提供购房补贴是如今大部分二三线城市发布的主要人才政策，但部分人才政策成为购房者绕过限购的工具。他指出，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，容易引起市场非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，单纯将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。
易居智库研究院研究总监严跃进认为，对于人才落户政策来说，本意并不是要对楼市政策松绑，但效果方面看，确实会刺激部分购房需求。所以类似政策其实和近期的市场升温是有必然联系的。
张大伟表示，整体看，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一二线市场预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。
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