港物业贵绝亚太区

　　中评社香港8月12日电／香港商报报道，第一太平戴维斯昨日发表“亚太区优质物业指标”，发现香港在包括甲级写字楼、零售商场及豪宅洋房多个细分物业类别中，价格仍然冠绝亚太区。不过，香港的酒店房价却出现跌幅，按年跌逾34%。
　
　　据该报告指，大部分亚太区城市的写字楼租金，今年上半年均进入下行周期，当中以香港录得12%按年跌幅属最多，新加坡、北京及上海分别录1.9%、1.1%及4.8%的跌幅。
　
　　铺租跌幅亦称冠
　
　　疫情严重打击零售市场，以旅游业相关行业深受其害；加上消费者向电子商务的结构性转变也影响了线下消费。香港的租金跌幅为区内最大，达到19.2%，悉尼、墨尔本和新加坡的零售租金在过去6个月分别下降了12.4%、11.5%和6.5%；而租金增长最快的城市是河内（＋0.2%），部分原因是内需迅速恢复。该行预料，胡志明市（－1.6%）下半年有机会反弹，但仍要视乎第二波疫情是否成功遏制。
　
　　至于豪宅租金方面，深圳上半年租金跌幅录7.3%属最多，其次为吉隆坡，跌幅约6%，本港豪宅租金则跌2.3%；17个城市中，报升的只有大阪，升0.9%。
　
　　酒店房价三甲不入
　
　　上述各项类型物业的价格排名，均以香港居首，唯独是酒店物业房价，香港却三甲不入，由东京排首位，每间房每晚648.8美元（约5028港元）。
　
　　第一太平戴维斯亚太研究及顾问谘询部主管盛世民表示，新冠肺炎疫情对亚太地区的房地产用户市场造成了负面影响，但尽管如此，日本和东南亚的一些城市于写字楼、零售及豪华住宅等领域仍处于上升后期。展望未来，由于企业仍将承受财务压力，且旅行限制仍然存在，预计商务差旅将减少，短途旅行预计将比长途旅行恢复得更快。在人口庞大的国家及地区，如中国内地，境内游客将继续支持酒店市场。

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