香水店老板：好铺位不如好业主

尖沙咀“99ml”香水店老板梁家杰指，生意大跌八成，仍被业主强硬追租兼收利息，一纸律师信已能把他置于死地。

　　中评社香港9月10日电／一半欠租商户收到律师信，追租兼收利息。

　　香港文汇报报道，本港零售业在疫情反覆下已到苟延残喘的地步，只要再添上任何一个负面因素例如一封追租律师信，都会出现崩塌危机。虽然政府呼吁铺位业主提供租务纾缓计划，惟仍有不少业主仍旧以“合约精神”为由，向经营困难的租户追租，零售业管理协会指一半欠租的商户收到业主的律师信。其中位于尖沙咀加连威老道楼上铺的“99ml”香水店老板梁家杰接受香港文汇报访问时表示，生意大跌八成，仍被业主强硬追租兼收利息，一纸律师信已能把他置于死地，大叹“好铺位不如好业主”。
　
　　香水店“99ml”老板梁家杰直言，疫情下生意情况非常“惨淡”。他解释，生意一半来自婚宴回礼，单婚宴回礼的消费介乎3，000元至万多元也有，但在疫情下，几乎所有婚宴活动停顿，生意亦随之下跌至少一半以上。
　
　　只剩两成生意　来自网购　

　　其余五成生意来自售卖香水产品，疫情导致尖沙咀人流稀少，几乎日日如坐空城，生意又再跌两至三成。他称，余下的两至三成生意都是靠网店及熟客，又或者靠熟客介绍而来，大呻经营困难。梁家杰指，香水属于奢侈品，疫情下相关消费大减，生意额大跌七至八成，但租金却是“一蚊都唔减”。
　
　　他指，由去年6月修例风波开始，便一直向业主提出减租的请求，直至现在依然租金不变，业主给出来的唯一答案就是“合约精神”，并警告他欠交租就要罚息，再欠租就出律师信控告。他直言对此“忍无可忍”，感觉已被业主逼到末路边缘。
　
　　除了业主唔肯出手帮忙外，梁家杰透露，业主除了“一蚊都唔减”，而且还有不同方法“玩残”租客。他指，由于修例风波加上疫情关系，生意额已经无法支持交租，所以近期只能交大约3／4租金，连积蓄也用上，甚至要“周围借钱”交租。
　
　　一句合约精神　租金不减反加　

　　但是，他透露自己签了2＋1年（2年死约加1年生约），明年起租金便由4.5万元加至5.1万元，负担势必加重。业主亦没有因此而放过他或让他中途退租，继续以“合约精神”为由要求他继续履行租约及向他追讨欠租利息，利息每个月大约几百至千几元左右。
　
　　邵家辉：业主企硬拒减租　

　　批发及零售界立法会议员邵家辉表示，自第三波疫情爆发以来，大部分业主都“企硬”未有减租，不过就算肯减都只是“象征式”减一至两成，比起2至4月份减租四至五成为少。

　　香港零售业管理协会的调查指出，有一半未按时交租的商户，收到业主律师信。

　　邵家辉指，商户生意欠佳导致拖租情况相当普遍，亦有部分业主开始严格追租，并且出动执达吏接管，其中G2000主席田北辰就是例子，旗下位于海港城之分店，业主未有提供租金减免，双方协商期间，未有通知下于8月封铺，田北辰批评业主做法不合情理。
　
　　铺位业主对租客绝情　

　　1.　以合约精神为由拒绝减租　

　　2.　额外追收欠租利息　

　　3.　拖延维修／推卸责任　

　　4.　要求租户为铺位买大额保险　

　　5.　租务部常换人，问题无人跟进，玩残租客　

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